На рынке арендного жилья Караганды в период с 26 августа по 1 сентября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение средних арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры в Майкудуке, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,16 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 438 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 680$ за квартиру, а «дешевого» – 272$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
220* |
10583* |
9.16 |
438 |
-0.45 |
-0.1 |
6.74 |
680 |
272 |
2.5 |
1.23 |
1.41 |
1.03 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
|
1 |
80 |
9.16 |
313.21 |
-10.82 |
-3.34 |
22.34 |
7.01 |
588.97 |
163.6 |
447.18 |
223.37 |
2.09 |
1.5 |
|
2 |
96 |
9.5 |
482.01 |
9.1 |
1.92 |
44.97 |
9.41 |
1636.02 |
98.16 |
766.35 |
287.59 |
2.2 |
1.59 |
|
3 |
44 |
8.39 |
570.38 |
-19.7 |
-3.34 |
86.63 |
14.91 |
1177.93 |
196.32 |
883.45 |
319.93 |
2.31 |
1.34 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
105 |
11.07 |
525.4 |
27.69 |
5.56 |
45.87 |
8.96 |
1636.02 |
196.32 |
846.06 |
307.57 |
2.75 |
1.28 |
1.45 |
1.04 |
|
Майкудук |
26 |
5.27 |
219.98 |
-20.25 |
-8.43 |
21.49 |
9.38 |
392.64 |
98.16 |
307.57 |
157.06 |
1.96 |
0.92 |
0.95 |
0.92 |
|
Михайловка |
10 |
9.09 |
494.08 |
- |
- |
- |
- |
785.29 |
261.76 |
785.29 |
261.76 |
3 |
1.08 |
0.98 |
1.05 |
|
Пришахтинск |
11 |
4.94 |
209.41 |
15.89 |
8.21 |
22.46 |
11.17 |
261.76 |
163.6 |
245.4 |
163.6 |
1.5 |
1.08 |
1.07 |
1.01 |
|
Юго-Восток |
68 |
8.37 |
416.12 |
-30.49 |
-6.83 |
43.2 |
9.99 |
981.61 |
229.04 |
604.07 |
276.86 |
2.18 |
1.02 |
1.2 |
0.84 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
36 |
10.35 |
344.47 |
2.68 |
0.78 |
30.93 |
9.01 |
588.97 |
196.32 |
2.27 |
|
2 |
49 |
11.91 |
600.99 |
26.11 |
4.54 |
67.27 |
11.42 |
1636.02 |
261.76 |
2.97 |
|
|
3 |
20 |
10.33 |
665.86 |
- |
- |
- |
- |
1177.93 |
261.76 |
2.78 |
|
|
Общее по Городу |
105 |
11.07 |
525.4 |
27.69 |
5.56 |
45.87 |
8.96 |
1636.02 |
196.32 |
2.75 |
|
|
Майкудук |
1 |
11 |
6.61 |
221.9 |
- |
- |
- |
- |
392.64 |
163.6 |
2 |
|
2 |
11 |
4.47 |
211.79 |
-46.7 |
-18.07 |
29.49 |
12.86 |
294.48 |
98.16 |
2.12 |
|
|
3 |
4 |
3.75 |
237.22 |
- |
- |
- |
- |
327.2 |
196.32 |
1.67 |
|
|
Общее по Майкудуку |
26 |
5.27 |
219.98 |
-20.25 |
-8.43 |
21.49 |
9.38 |
392.64 |
98.16 |
1.96 |
|
|
Михайловка |
1 |
2 |
9.09 |
327.2 |
- |
- |
- |
- |
392.64 |
261.76 |
- |
|
2 |
5 |
10.04 |
503.9 |
- |
- |
- |
- |
785.29 |
261.76 |
3 |
|
|
3 |
3 |
7.52 |
588.97 |
- |
- |
- |
- |
785.29 |
261.76 |
3 |
|
|
Общее по Михайловке |
10 |
9.09 |
494.08 |
- |
- |
- |
- |
785.29 |
261.76 |
3 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
4 |
6.03 |
191.41 |
- |
- |
- |
- |
229.04 |
163.6 |
1.4 |
|
2 |
5 |
4.73 |
229.04 |
- |
- |
- |
- |
261.76 |
163.6 |
1.6 |
|
|
3 |
2 |
3.3 |
196.32 |
- |
- |
- |
- |
196.32 |
196.32 |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
11 |
4.94 |
209.41 |
15.89 |
8.21 |
22.46 |
11.17 |
261.76 |
163.6 |
1.5 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
27 |
9.08 |
325.75 |
-25.37 |
-7.22 |
39.18 |
11.46 |
523.53 |
229.04 |
1.74 |
|
2 |
26 |
7.92 |
416.55 |
-5.92 |
-1.4 |
43.11 |
10.28 |
654.41 |
261.76 |
2.09 |
|
|
3 |
15 |
7.9 |
578.06 |
- |
- |
- |
- |
981.61 |
261.76 |
2.9 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
68 |
8.37 |
416.12 |
-30.49 |
-6.83 |
43.2 |
9.99 |
981.61 |
229.04 |
2.18 |
|
|
Общее по Караганде |
220 |
9.16 |
438.3 |
-0.45 |
-0.1 |
29.56 |
6.74 |
1636.02 |
98.16 |
2.5 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 26 августа по 1 сентября наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Майкудуке, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,16 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 438 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz