На рынке арендного жилья Алматы в период с 26 августа по 1 сентября в целом по городу отмечается рост арендных ставок. Увеличение ставок найма зафиксировано на 1-комнатные квартиры Медеуского...
...и Жетысуского районов, а также 2- и 3-комнатные Алмалинского района, остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1039 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1638$ за квартиру, а «дешевого» – 636$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
673* |
49249* |
14.12 |
1039 |
96.17 |
10.2 |
5.39 |
1638 |
636 |
2.57 |
1.34 |
1.29 |
1.32 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
151 |
14.09 |
578.28 |
11.04 |
1.95 |
29.06 |
5.07 |
1302.27 |
229.04 |
789.48 |
414.46 |
1.9 |
1.38 |
2 |
247 |
14.37 |
851.31 |
26.7 |
3.24 |
40.53 |
4.84 |
3010.27 |
261.76 |
1290.44 |
548.13 |
2.35 |
1.39 |
3 |
196 |
13.28 |
1175.66 |
78.52 |
7.16 |
87.11 |
7.69 |
3926.44 |
490.81 |
1999.82 |
684.95 |
2.92 |
1.29 |
4 |
66 |
15.93 |
2108.34 |
49.79 |
2.42 |
291.65 |
14.02 |
5006.22 |
785.29 |
3418.77 |
1046.16 |
3.27 |
1.45 |
5 |
13 |
13.03 |
2445.37 |
- |
- |
- |
- |
4011.52 |
883.45 |
3039.72 |
1816.63 |
1.67 |
0.77 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
21 |
8.82 |
568.13 |
- |
- |
- |
- |
1047.05 |
229.04 |
782.17 |
366.47 |
2.13 |
1 |
0.95 |
0.94 |
Алмалинский |
115 |
15.1 |
958.83 |
121.63 |
14.53 |
76 |
8.39 |
3010.27 |
359.92 |
1541.56 |
581.83 |
2.65 |
1.12 |
1.06 |
1.1 |
Ауэзовский |
151 |
11.12 |
712.1 |
43.05 |
6.43 |
42.55 |
6.18 |
1603.3 |
359.92 |
996.56 |
527.66 |
1.89 |
1.1 |
1.07 |
1.15 |
Бостандыкский |
197 |
14.87 |
1173.21 |
107.08 |
10.04 |
101.45 |
9.1 |
3504.35 |
327.2 |
1924.42 |
693.64 |
2.77 |
1.27 |
1.19 |
1.3 |
Жетысуский |
23 |
10.14 |
549.53 |
- |
- |
- |
- |
1501.87 |
294.48 |
768.93 |
451.54 |
1.7 |
1.15 |
1.26 |
1.26 |
Медеуский |
144 |
17.39 |
1476.2 |
204.88 |
16.12 |
159.74 |
11.7 |
5006.22 |
400.5 |
2423.18 |
834.33 |
2.9 |
1.15 |
0.98 |
1.37 |
Турксибский |
22 |
10.65 |
586.68 |
- |
- |
- |
- |
2107.19 |
261.76 |
779.56 |
356.65 |
2.19 |
1.37 |
1.39 |
1.15 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
8 |
8.92 |
416.3 |
- |
- |
- |
- |
581.9 |
229.04 |
565.8 |
245.4 |
2.31 |
2 |
8 |
8.89 |
561.32 |
- |
- |
- |
- |
1047.05 |
327.2 |
898.83 |
343.56 |
2.62 |
|
3 |
5 |
8.53 |
821.94 |
36.65 |
4.67 |
71.63 |
8.72 |
981.61 |
654.41 |
981.61 |
654.41 |
1.5 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
21 |
8.82 |
568.13 |
- |
- |
- |
- |
1047.05 |
229.04 |
782.17 |
366.47 |
2.13 |
|
Алмалинский |
1 |
29 |
15.87 |
634.76 |
4.08 |
0.65 |
61.74 |
9.76 |
1001.24 |
359.92 |
870.36 |
430.73 |
2.02 |
2 |
48 |
15.32 |
905.56 |
76.45 |
9.22 |
78.7 |
9.05 |
1603.3 |
500.62 |
1399.52 |
567.7 |
2.47 |
|
3 |
32 |
14.24 |
1189.1 |
175.59 |
17.32 |
167.93 |
14.92 |
3010.27 |
654.41 |
2322.6 |
673.5 |
3.45 |
|
4 |
5 |
13.8 |
1667.3 |
- |
- |
- |
- |
2302.86 |
1079.77 |
2302.86 |
1079.77 |
2.13 |
|
5 |
1 |
16.69 |
2002.49 |
- |
- |
- |
- |
2002.49 |
2002.49 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
115 |
15.1 |
958.83 |
121.63 |
14.53 |
76 |
8.39 |
3010.27 |
359.92 |
1541.56 |
581.83 |
2.65 |
|
Ауэзовский |
1 |
41 |
11.93 |
505.91 |
12.21 |
2.47 |
34.41 |
6.9 |
798.38 |
359.92 |
659.73 |
394.93 |
1.67 |
2 |
64 |
10.93 |
700.89 |
23.05 |
3.4 |
50.01 |
7.28 |
1079.77 |
392.64 |
935.55 |
487.29 |
1.92 |
|
3 |
39 |
10.74 |
866.67 |
63.96 |
7.97 |
88.6 |
10.64 |
1601.99 |
523.53 |
1305.38 |
622.34 |
2.1 |
|
4 |
4 |
10.57 |
1159.94 |
91.29 |
8.54 |
153.35 |
13.58 |
1406.98 |
1001.24 |
1406.98 |
1001.24 |
1.41 |
|
5 |
3 |
9.74 |
1162.66 |
- |
- |
- |
- |
1603.3 |
883.45 |
1603.3 |
883.45 |
1.81 |
|
Общее по Ауэзовскому |
151 |
11.12 |
712.1 |
43.05 |
6.43 |
42.55 |
6.18 |
1603.3 |
359.92 |
996.56 |
527.66 |
1.89 |
|
Бостандыкский |
1 |
32 |
14.87 |
620.31 |
51.88 |
9.13 |
59.43 |
9.95 |
1079.77 |
327.2 |
943.98 |
430.82 |
2.19 |
2 |
64 |
16.01 |
917.78 |
19.15 |
2.13 |
84.94 |
9.35 |
1963.22 |
327.2 |
1504.63 |
561.89 |
2.68 |
|
3 |
69 |
14.03 |
1270.59 |
115.39 |
9.99 |
147.71 |
12.26 |
3010.27 |
588.97 |
2137.48 |
708.77 |
3.02 |
|
4 |
28 |
14.64 |
1892.78 |
- |
- |
- |
- |
3461.82 |
785.29 |
3053.9 |
888.36 |
3.44 |
|
5 |
4 |
13.04 |
2966.59 |
- |
- |
- |
- |
3504.35 |
2603.23 |
3504.35 |
2603.23 |
1.35 |
|
Общее по Бостандыкскому |
197 |
14.87 |
1173.21 |
107.08 |
10.04 |
101.45 |
9.1 |
3504.35 |
327.2 |
1924.42 |
693.64 |
2.77 |
|
Жетысуский |
1 |
12 |
10.17 |
418.82 |
91.62 |
28 |
22.48 |
5.37 |
500.62 |
294.48 |
500.62 |
310.84 |
1.61 |
2 |
8 |
10.1 |
582.02 |
- |
- |
- |
- |
687.13 |
458.09 |
670.77 |
490.81 |
1.37 |
|
3 |
3 |
10.13 |
985.76 |
- |
- |
- |
- |
1501.87 |
654.41 |
1501.87 |
654.41 |
2.29 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
23 |
10.14 |
549.53 |
- |
- |
- |
- |
1501.87 |
294.48 |
768.93 |
451.54 |
1.7 |
|
Медеуский |
1 |
21 |
20.17 |
792.38 |
114.4 |
16.87 |
71.1 |
9.58 |
1302.27 |
490.81 |
1101.53 |
579.64 |
1.9 |
2 |
49 |
17.64 |
1029.18 |
66.08 |
6.86 |
88.22 |
8.86 |
1963.22 |
588.97 |
1547.35 |
670.77 |
2.31 |
|
3 |
41 |
15.45 |
1463.43 |
- |
- |
- |
- |
3435.64 |
400.5 |
2568.96 |
746.35 |
3.44 |
|
4 |
28 |
18.25 |
2538.19 |
- |
- |
- |
- |
5006.22 |
981.61 |
4304.91 |
1205.86 |
3.57 |
|
5 |
5 |
14.27 |
2886.59 |
236.24 |
8.91 |
377.81 |
13.09 |
4011.52 |
1963.22 |
4011.52 |
1963.22 |
2.04 |
|
Общее по Медеускому |
144 |
17.39 |
1476.2 |
204.88 |
16.12 |
159.74 |
11.7 |
5006.22 |
400.5 |
2423.18 |
834.33 |
2.9 |
|
Турксибский |
1 |
8 |
10.79 |
415.55 |
- |
- |
- |
- |
490.81 |
294.48 |
490.81 |
337.02 |
1.46 |
2 |
6 |
12.36 |
605.87 |
- |
- |
- |
- |
1482.23 |
261.76 |
1482.23 |
261.76 |
5.66 |
|
3 |
7 |
7.8 |
548.58 |
-5.7 |
-1.03 |
57.01 |
10.33 |
654.41 |
490.81 |
654.41 |
490.81 |
1.33 |
|
4 |
1 |
19.16 |
2107.19 |
- |
- |
- |
- |
2107.19 |
2107.19 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
22 |
10.65 |
586.68 |
- |
- |
- |
- |
2107.19 |
261.76 |
779.56 |
356.65 |
2.19 |
|
Общее по Алматы |
673 |
14.12 |
1038.58 |
96.17 |
10.2 |
53.3 |
5.39 |
5006.22 |
229.04 |
1638.48 |
636.48 |
2.57 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 26 августа по 1 сентября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры Медеуского и Жетысуского районов, а также 2- и 3-комнатные Алмалинского района, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1039 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz