На рынке вторичного жилья Алматы в период с 26 августа по 1 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на...
...1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, а также на 4-комнатные в Бостандыкском и Жетысуском районах. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2610 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1934$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2457$, а «дешевого» – 1510$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3851* |
1934 |
-1.64 |
-0.08 |
0.92 |
2457 |
1510 |
1.63 |
515494532 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
851 |
1856.55 |
13.11 |
0.71 |
29.91 |
1.63 |
5000 |
810.81 |
2269.63 |
1539.87 |
1.47 |
2 |
1273 |
1870.41 |
-10.3 |
-0.55 |
29.74 |
1.58 |
4572.56 |
663.64 |
2332.69 |
1473.83 |
1.58 |
3 |
1364 |
1951.1 |
-4.2 |
-0.21 |
31.64 |
1.58 |
5500 |
742.42 |
2535.7 |
1487.87 |
1.7 |
4 |
316 |
2211.08 |
35.86 |
1.65 |
83.88 |
3.63 |
7004.83 |
739.13 |
2967.04 |
1653.75 |
1.79 |
5 |
47 |
2696.18 |
145.97 |
5.72 |
325.98 |
12.01 |
6106.87 |
935.25 |
3959.16 |
1727.22 |
2.29 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
13 |
1492.64 |
50.36 |
3.49 |
219.32 |
15.02 |
2558.64 |
1083.33 |
1300 |
1116.39 |
1.16 |
каркасно-камышитовый |
51 |
1231.89 |
-43.85 |
-3.44 |
57.35 |
4.59 |
1666.67 |
859.11 |
1450.64 |
1042.44 |
1.39 |
кирпичный |
1155 |
2072.15 |
-8.13 |
-0.39 |
36.84 |
1.71 |
6120 |
725 |
2628.3 |
1611.84 |
1.63 |
монолитный |
1098 |
1915.17 |
-15.37 |
-0.8 |
44.45 |
2.14 |
7004.83 |
663.64 |
2648.08 |
1313.68 |
2.02 |
панельный |
1534 |
1870.44 |
17.59 |
0.95 |
17.65 |
0.95 |
4642.86 |
851.06 |
2224.17 |
1593.07 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
64 |
1475.62 |
2.28 |
0.15 |
74.25 |
5.1 |
2558.14 |
906.25 |
1764.45 |
1225.29 |
1.44 |
Алмалинский |
724 |
2135.09 |
7.68 |
0.36 |
35.37 |
1.62 |
5423.25 |
805.01 |
2708.62 |
1663.3 |
1.63 |
Ауэзовский |
1086 |
1717.3 |
6.15 |
0.36 |
19.66 |
1.15 |
4000 |
663.64 |
2121.35 |
1354.62 |
1.57 |
Бостандыкский |
886 |
2187.55 |
-8.76 |
-0.4 |
34.94 |
1.53 |
5500 |
896 |
2797.01 |
1707.03 |
1.64 |
Жетысуский |
399 |
1475.24 |
23.43 |
1.61 |
25.81 |
1.77 |
2357.72 |
810.81 |
1777.02 |
1233.84 |
1.44 |
Медеуский |
375 |
2610.41 |
68.7 |
2.7 |
82.86 |
3.04 |
7004.83 |
725 |
3592.99 |
1799.49 |
2 |
Турксибский |
317 |
1377.74 |
-8.5 |
-0.61 |
27.46 |
2 |
2249.24 |
739.13 |
1656.65 |
1174.18 |
1.41 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
9 |
1490.96 |
-49.61 |
-3.22 |
140.55 |
9.4 |
1805.56 |
1200 |
1593.14 |
1200 |
1.33 |
2 |
27 |
1531.37 |
42.14 |
2.83 |
110.2 |
7.39 |
2558.14 |
1200 |
1583.88 |
1274.23 |
1.24 |
|
3 |
25 |
1440.45 |
-6.28 |
-0.43 |
135.54 |
9.26 |
2426.34 |
925.93 |
2062.31 |
1168.47 |
1.76 |
|
4 |
3 |
1221 |
- |
- |
- |
- |
1379.31 |
906.25 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
64 |
1475.62 |
2.28 |
0.15 |
74.25 |
5.1 |
2558.14 |
906.25 |
1764.45 |
1225.29 |
1.44 |
|
Алмалинский |
1 |
123 |
2173.4 |
85.44 |
4.09 |
59.81 |
2.8 |
3201.51 |
1184.21 |
2606.57 |
1800.36 |
1.45 |
2 |
226 |
2118.62 |
-16.1 |
-0.75 |
61.99 |
2.91 |
4166.67 |
983.33 |
2675.79 |
1680.2 |
1.59 |
|
3 |
294 |
2077.61 |
-12.2 |
-0.58 |
53.01 |
2.53 |
4191.62 |
805.01 |
2688.34 |
1579.64 |
1.7 |
|
4 |
69 |
2242.57 |
65.53 |
3.01 |
139.66 |
6.16 |
4593.02 |
981.6 |
2905.35 |
1700.65 |
1.71 |
|
5 |
12 |
2843.07 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1260.13 |
3603.05 |
1688.56 |
2.13 |
|
Общее по Алмалинскому |
724 |
2135.09 |
7.68 |
0.36 |
35.37 |
1.62 |
5423.25 |
805.01 |
2708.62 |
1663.3 |
1.63 |
|
Ауэзовский |
1 |
277 |
1720.47 |
22.6 |
1.33 |
36.79 |
2.19 |
2774.39 |
878.38 |
2078.27 |
1382.54 |
1.5 |
2 |
334 |
1701.61 |
7.77 |
0.46 |
35.88 |
2.13 |
2982.11 |
663.64 |
2129 |
1330.26 |
1.6 |
|
3 |
384 |
1692.25 |
-11.19 |
-0.66 |
32.28 |
1.9 |
3000 |
742.42 |
2105.17 |
1332.38 |
1.58 |
|
4 |
86 |
1857.67 |
16.97 |
0.92 |
70.18 |
3.8 |
2902.8 |
1100 |
2320.15 |
1476.99 |
1.57 |
|
5 |
5 |
2099.67 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
1059.03 |
1851.85 |
1059.03 |
1.75 |
|
Общее по Ауэзовскому |
1086 |
1717.3 |
6.15 |
0.36 |
19.66 |
1.15 |
4000 |
663.64 |
2121.35 |
1354.62 |
1.57 |
|
Бостандыкский |
1 |
172 |
2099.75 |
-23.7 |
-1.12 |
51.19 |
2.43 |
3437.5 |
1287.36 |
2527.07 |
1757.08 |
1.44 |
2 |
281 |
2108.61 |
-44.09 |
-2.05 |
49.08 |
2.28 |
3500 |
896 |
2569.68 |
1722.73 |
1.49 |
|
3 |
334 |
2205.97 |
-4.38 |
-0.2 |
64.31 |
2.81 |
5500 |
1034.48 |
2917.26 |
1659.94 |
1.76 |
|
4 |
85 |
2472.28 |
130.77 |
5.58 |
129.66 |
5.27 |
5000 |
1265.82 |
3383.03 |
1734.24 |
1.95 |
|
5 |
14 |
2682.62 |
- |
- |
- |
- |
5004.96 |
1541.1 |
5002.76 |
1743.3 |
2.87 |
|
Общее по Бостандыкскому |
886 |
2187.55 |
-8.76 |
-0.4 |
34.94 |
1.53 |
5500 |
896 |
2797.01 |
1707.03 |
1.64 |
|
Жетысуский |
1 |
140 |
1476.87 |
2.31 |
0.16 |
36.91 |
2.51 |
2357.72 |
810.81 |
1750.33 |
1258.07 |
1.39 |
2 |
129 |
1408.39 |
8.73 |
0.62 |
42.27 |
3.04 |
2081.63 |
1000 |
1696.81 |
1181.75 |
1.44 |
|
3 |
108 |
1532.31 |
35.22 |
2.35 |
56.86 |
3.77 |
2350.81 |
942.03 |
1911.62 |
1254.5 |
1.52 |
|
4 |
20 |
1593.84 |
168.74 |
11.84 |
144.89 |
9.73 |
2307.69 |
1100 |
1800.61 |
1339.97 |
1.34 |
|
5 |
2 |
1405.96 |
- |
- |
- |
- |
1574.8 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
399 |
1475.24 |
23.43 |
1.61 |
25.81 |
1.77 |
2357.72 |
810.81 |
1777.16 |
1233.84 |
1.44 |
|
Медеуский |
1 |
65 |
2408.74 |
84.08 |
3.62 |
144.74 |
6.2 |
5000 |
920 |
3290.55 |
1861.64 |
1.77 |
2 |
123 |
2515.84 |
82.52 |
3.39 |
122.21 |
4.93 |
4572.56 |
725 |
3400.18 |
1696.96 |
2 |
|
3 |
140 |
2564.18 |
66.17 |
2.65 |
132.9 |
5.13 |
4803.07 |
851.06 |
3584.97 |
1748.59 |
2.05 |
|
4 |
35 |
3274.93 |
169.79 |
5.47 |
345.09 |
10.14 |
7004.83 |
1516.85 |
4586.57 |
2145.18 |
2.14 |
|
5 |
12 |
3273.13 |
- |
- |
- |
- |
6106.87 |
1695.65 |
4503.38 |
2103.24 |
2.14 |
|
Общее по Медеускому |
375 |
2610.41 |
68.7 |
2.7 |
82.86 |
3.04 |
7004.83 |
725 |
3592.99 |
1799.49 |
2 |
|
Турксибский |
1 |
65 |
1509.58 |
-10.05 |
-0.66 |
55.21 |
3.64 |
2249.24 |
859.11 |
1784.54 |
1376.83 |
1.3 |
2 |
153 |
1365.3 |
22.75 |
1.69 |
32.65 |
2.41 |
2115.38 |
904.76 |
1658.09 |
1145.94 |
1.45 |
|
3 |
79 |
1308.5 |
-37.51 |
-2.79 |
55.51 |
4.17 |
1748.25 |
880.28 |
1556.45 |
1095.45 |
1.42 |
|
4 |
18 |
1327.65 |
-109.05 |
-7.59 |
154.09 |
11 |
2039.47 |
739.13 |
1619.93 |
958.16 |
1.69 |
|
5 |
2 |
1229.53 |
- |
- |
- |
- |
1523.81 |
935.25 |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
317 |
1377.74 |
-8.5 |
-0.61 |
27.46 |
2 |
2249.24 |
739.13 |
1656.65 |
1174.18 |
1.41 |
|
Общее по Алматы |
3851 |
1933.96 |
-1.64 |
-0.08 |
18.62 |
0.92 |
7004.83 |
663.64 |
2457.32 |
1510.38 |
1.63 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 26 августа по 1 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, а также 4-комнатные в Бостандыкском и Жетысуском районах, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1934$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz