В апреле 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г.Караганды в ценах предложения подорожала на 30 у.е. и составила 852,99 у.е. При этом количество предложений увеличилось на 10,4%.
Изменение стоимости вторичного жилья в г. Караганды за февраль-апрель 2007 года представлено в таблице 1.
Таблица 1.
Стоимость вторичного жилья
|
Период |
Стоимость, у.е./кв.м |
Изменение, % |
Валютный курс, тенге/у.е. |
Изменение, % |
Стоимость, тенге/кв.м. |
Изменение, % |
|
Февраль |
798,33 |
- |
125,33 |
- |
100054,70 |
- |
|
Март |
823,33 |
3,13 |
123,34 |
-1,59 |
101549,52 |
1,49 |
|
Апрель |
852,99 |
3,60 |
120,1 |
-2,63 |
102444,10 |
0,88 |
В условиях колебания спроса и предложения существенный обвал цен на вторичном рынке жилья в г. Караганды представляется маловероятным. В марте и апреле в долларовом эквиваленте произошло увеличение стоимости жилья в среднем на 3%.
Однако в тенге рост стоимости вторичного жилья в марте составил 1,49%, а в апреле — лишь 0,88%.
Индексы стоимости жилья различных районов города и их изменениепредставлены в таблице 2.
Таблица 2.
Индексы стоимости жилья
|
Район |
Абсолютное значение, у.е./кв.м. |
Относительное значение, % |
|
Центр |
1073,7 |
+3,40% |
|
Юго-Восток |
982,61 |
+4,52% |
|
Михайловка |
918,5 |
-0,54% |
|
Майкудук |
520,94 |
+2,79% |
|
Пришахтинск |
491,46 |
+7,05% |
|
В целом по городу |
852,99 |
+3,73% |
Наибольшее увеличение стоимости жилья произошло в Пришахтинске. Цены на квартиры выросли на 7% и составили 491,46 у.е./кв.м. (таблица 2).
Индексы стоимости жилья по количеству комнат и районов города и их изменениепредставлены в таблицах 3 и 4.
Индекс стоимости жилья в Михайловке фактически не изменился. Однако наибольшее увеличение и снижение зафиксировано на примере однокомнатного и многокомнатного жилья в этом районе.
Наибольшее увеличение индекса стоимости произошло по многокомнатным квартирам. Стоимость одного квадратного метра увеличилась за месяц на 161 у.е. и составила 1285 у.е.
Также следует отметить снижение стоимости однокомнатного жилья на 124 у.е (или 12,59%).Цена квадратного метра составляет861 у.е.
Таблица 3.
Индексы стоимости жилья
|
Тип квартир |
Город |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
абсолютное значение |
Относитель-ное значение |
абсолютное значение |
Относитель-ное значение |
абсолютное значение |
Относитель-ное значение |
|
|
Однокомнатные |
1005 |
1,31% |
933 |
1,08% |
545 |
-0,18% |
|
Двухкомнатные |
1063 |
2,11% |
963 |
4,56% |
518 |
4,23% |
|
Трехкомнатные |
1128 |
7,33% |
1030 |
5,42% |
512 |
2,40% |
|
Многокомнатные |
1112 |
1,65% |
970 |
5,43% |
525 |
3,96% |
Таблица 4.
Индексы стоимости жилья
|
Тип квартир |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
абсолютное значение |
относительное значение |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
|
Однокомнатные |
861 |
-12,59% |
464 |
4,27% |
|
Двухкомнатные |
820 |
-1,80% |
511 |
10,85% |
|
Трехкомнатные |
979 |
1,24% |
480 |
3,67% |
|
Многокомнатные |
1285 |
14,32% |
460 |
-0,43% |
Индексы расслоения по каждомурайону городапредставлены в таблице 5.
Таблица 5.
Индексы расслоения
Наибольшее увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Пришахтинске. Ценовые пределы «расширились» на 39,1%. Это произошло из-за увеличения стоимости «дорогого» жилья (особенно на двухкомнатные квартиры) в данном районе (таблицы 5, 6).
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья и их изменение представлены в таблице 6.
Таблица 6.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья
|
Район города и тип квартиры |
Индексы стоимости «дорогого» жилья |
Индексы стоимости «дешевого» жилья |
||
|
у.е./кв.м. |
изменение, % |
у.е./кв.м. |
изменение, % |
|
|
ЦЕНТР |
||||
|
Однокомнатные |
1275 |
+10,58% |
658 |
-22,41% |
|
Двухкомнатные |
1739 |
+4,32% |
516 |
-2,09% |
|
Трехкомнатные |
1521 |
+5,11% |
767 |
+7,72% |
|
ЮГО-ВОСТОК |
||||
|
Однокомнатные |
1104 |
+10,4% |
638 |
-14,02% |
|
Двухкомнатные |
1262 |
+11,39% |
744 |
-0,27% |
|
Трехкомнатные |
1561 |
+18,89% |
771 |
+0,26% |
|
МИХАЙЛОВКА |
||||
|
Однокомнатные |
1000 |
-4,49% |
494 |
-44,49% |
|
Двухкомнатные |
1206 |
+1,43% |
322 |
+15,83% |
|
Трехкомнатные |
1234 |
+13,11% |
643 |
-2,43% |
|
МАЙКУДУК |
||||
|
Однокомнатные |
790 |
-0,63% |
236 |
-3,67% |
|
Двухкомнатные |
944 |
+22,92% |
242 |
-5,10% |
|
Трехкомнатные |
779 |
-3,23% |
257 |
-1,15% |
|
ПРИШАХТИНСК |
||||
|
Однокомнатные |
597 |
+7,96% |
335 |
-0,59% |
|
Двухкомнатные |
983 |
+60,88% |
300 |
-9,09% |
|
Трехкомнатные |
541 |
-1,10% |
395 |
+13,18% |
Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today. Общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) за апрель увеличился на 5,52%, и составил $3660,43 за квадратный метр.
Аналитический отдел портала www.kn.kz