Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 17 июня 2013г.)

17.06.2013, 17:56

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 17 июня количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 5577 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1383 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2066 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен, изменения которые произошли за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском и Ауэзовском районах, где наблюдается снижение средних цен предложения. Самым дорогим вторичным жильем по прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2628 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1952$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2509$, а «дешевого» - 1492$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
5577*	1952	2509	1492	-6.96	-0.36	0.75	1.68	-1482	-20.99	818247195

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения
1	1101	1842.77	2245.17	1506.33	4166.67	708.33	-46.95	-2.48	25.66	1.38	1.49	-299	-21.36
2	1793	1893.04	2418.89	1457.54	6182.8	763.64	-6.89	-0.36	25.89	1.35	1.66	-507	-22.04
3	2066	1952.82	2539.37	1476.52	5071.43	553.85	5.6	0.29	24.55	1.23	1.72	-516	-19.98
4	528	2244.64	2995.67	1614.51	7004.83	769.23	16.13	0.72	63.82	2.75	1.86	-128	-19.51
5	89	2749.08	4242.3	1685.87	6000	838.71	65.61	2.45	210.87	7.66	2.52	-32	-26.45

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения
деревянный	8	1637.54	-	-	3076.92	1063.49	-	-	-	-	-	-4	-33.33
каркасно-камышитовый	76	1195.91	1469.69	951.74	2000	803.57	-8.01	-0.67	51.92	4.37	1.54	-32	-29.63
кирпичный	1579	2072.56	2651.39	1599.65	6120	553.85	-15.17	-0.73	30.31	1.4	1.66	-610	-27.87
монолитный	2075	1951.57	2668.75	1344.54	7004.83	785.71	-12.3	-0.63	31.31	1.5	1.98	-129	-5.85
панельный	1839	1882.23	2245.74	1587.86	4230.77	769.23	4.11	0.22	15.93	0.84	1.41	-707	-27.77

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения
Алатауский	209	1461.63	1736.23	1195.17	2500	787.88	-30.76	-2.06	36.4	2.49	1.45	-52	-19.92
Алмалинский	939	2116.3	2781.45	1630.49	5584.76	788.14	-11.53	-0.54	31.56	1.46	1.71	-337	-26.41
Ауэзовский	1352	1714.52	2158.88	1340.97	3125	785.71	-4.19	-0.24	16.81	0.98	1.61	-310	-18.65
Бостандыкский	1383	2245.56	2864	1730.51	5767.2	838.71	24.42	1.1	25.26	1.09	1.66	-347	-20.06
Жетысуский	627	1444.79	1783.42	1178.01	2651.52	553.85	-21.51	-1.47	20.51	1.42	1.51	-114	-15.38
Медеуский	641	2627.6	3669.82	1746.51	7004.83	850	11	0.42	60.01	2.19	2.1	-193	-23.14
Турксибский	426	1363.82	1629.37	1139.54	2117.65	763.64	-0.71	-0.05	21.05	1.56	1.43	-129	-23.24

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения, %
Алатауский	1	43	1539.01	1888.89	1000	-18.77	-1.2	60.8	3.92	1.4	-6	-12.24
	2	93	1453.04	2115.38	922.22	-40.6	-2.72	51.96	3.54	1.41	-27	-22.5
	3	61	1432.93	2500	966.39	-14.34	-0.99	68.17	4.76	1.55	-20	-24.69
	4	12	1396.68	2143.62	787.88	-	-	-	-	1.61	2	20
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатауский	209	1461.63	2500	787.88	-30.76	-2.06	36.4	2.49	1.45	-52	-19.92
Алмалинский	1	154	2068.71	3382.35	1376.81	-53.35	-2.51	51.84	2.49	1.46	-72	-31.86
	2	303	2097.15	4166.67	911.11	-3.14	-0.15	50.95	2.45	1.66	-114	-27.34
	3	376	2081.81	4273.5	788.14	7	0.34	50.8	2.43	1.79	-119	-24.04
	4	89	2251.81	5584.76	1381.58	-45.26	-1.97	124.83	5.42	1.76	-26	-22.61
	5	17	2942.36	5423.25	1260.13	-	-	-	-	2.96	-6	-26.09
	Общее по Алмалинский	939	2116.3	5584.76	788.14	-11.53	-0.54	31.56	1.46	1.71	-337	-26.41
Ауэзовский	1	300	1708.6	2582.42	915.49	-35.07	-2.01	29.67	1.74	1.51	-71	-19.14
	2	393	1677.58	2815.32	785.71	-5.89	-0.35	31.77	1.91	1.63	-86	-17.95
	3	510	1704.86	3125	884.62	5.93	0.35	27.24	1.61	1.63	-109	-17.61
	4	139	1840.76	3101.12	1031.25	45.72	2.55	54.98	3.02	1.68	-42	-23.2
	5	10	2081.63	3000	925.93	-	-	-	-	1.87	-2	-16.67
	Общее по Ауэзовский	1352	1714.52	3125	785.71	-4.19	-0.24	16.81	0.98	1.61	-310	-18.65
Бостандыкский	1	230	2188.69	3437.5	1338.38	4.33	0.2	42.06	1.92	1.48	-69	-23.08
	2	422	2168.12	3723.4	1063.83	18.59	0.86	37.7	1.72	1.58	-126	-22.99
	3	547	2247.79	4424.78	901.64	24.82	1.12	40.61	1.76	1.67	-119	-17.87
	4	156	2477.75	5767.2	1265.82	31.81	1.3	104.55	4.17	1.95	-23	-12.85
	5	28	2542.59	5665.72	838.71	90.41	3.69	357.56	14.45	2.62	-10	-26.32
	Общее по Бостандыкский	1383	2245.56	5767.2	838.71	24.42	1.1	25.26	1.09	1.66	-347	-20.06
Жетысуский	1	210	1436.57	2205.88	708.33	-30.24	-2.06	31.6	2.19	1.48	-29	-12.13
	2	218	1441.73	2651.52	887.1	-2.9	-0.2	35.4	2.47	1.51	-38	-14.84
	3	170	1461.39	2370.97	553.85	-32.24	-2.16	42.93	2.92	1.59	-43	-20.19
	4	26	1435.88	1866.67	769.23	-25.94	-1.77	106.66	7.48	1.31	-4	-13.33
	5	3	1378.13	1574.8	1237.11	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Жетысуский	627	1444.79	2651.52	553.85	-21.51	-1.47	20.51	1.42	1.51	-114	-15.38
Медеуский	1	92	2372.66	4166.67	1041.67	-8.8	-0.37	107.64	4.57	1.66	-38	-29.23
	2	183	2664.25	6182.8	850	26.88	1.02	117.43	4.37	2.32	-58	-24.07
	3	248	2494.58	5071.43	1000	-14.64	-0.58	86.82	3.4	2.05	-60	-19.48
	4	87	3003.33	7004.83	1155.74	26.82	0.9	189.52	6.13	2.17	-27	-23.68
	5	31	3177.57	6000	1697.53	131.52	4.32	359.67	11.54	2.45	-10	-24.39
	Общее по Медеуский	641	2627.6	7004.83	850	11	0.42	60.01	2.19	2.1	-193	-23.14
Турксибский	1	72	1502.67	1923.08	868.42	-3.23	-0.21	46.21	3.07	1.31	-14	-16.28
	2	181	1367.76	2056.34	763.64	7.77	0.57	28	2.05	1.43	-58	-24.27
	3	154	1287.32	1985.29	803.57	-14.34	-1.1	35.28	2.73	1.49	-46	-23
	4	19	1420.13	2117.65	970	21.19	1.51	138.06	9.85	1.52	-8	-29.63
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибский	426	1363.82	2117.65	763.64	-0.71	-0.05	21.05	1.56	1.43	-129	-23.24
Общее по Алматы		5577	1952.21	7004.83	553.85	-6.96	-0.36	15.34	0.75	1.68	-1482	-20.99

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 17 июня наблюдается стабильность средних цен предложения, изменения цен которые происходили за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском и Ауэзовском районах, где наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1952$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz