На рынке арендного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая выставлялось 345 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 32,69%, плюс 85 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть, в нем сдавалась в аренду 181 квартира, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 166 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подверглись квартиры 1-комнатного формата, где наблюдается рост арендных ставок. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 427 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $596 за квартиру, а «дешевого» — $289 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
345 |
16345 |
9.04 |
427 |
596 |
289 |
0.26 |
0.06 |
5.35 |
2.06 |
85 |
32.69 |
1.21 |
1.25 |
1.11 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
|
1 |
118 |
9.23 |
324.25 |
430.61 |
227.72 |
563.1 |
165.62 |
27.64 |
9.32 |
19.91 |
6.45 |
1.92 |
30 |
34.09 |
1.54 |
|
2 |
166 |
9.07 |
434.24 |
620.31 |
286.67 |
861.21 |
165.62 |
4.6 |
1.07 |
24.32 |
5.63 |
2.02 |
43 |
34.96 |
1.48 |
|
3 |
61 |
8.6 |
603.28 |
861.21 |
416.8 |
1457.44 |
198.74 |
-47.3 |
-7.27 |
73.45 |
11.65 |
1.86 |
12 |
24.49 |
1.51 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
181 |
10.16 |
464.7 |
643.15 |
304.92 |
1192.45 |
198.74 |
-5.01 |
-1.07 |
30.69 |
6.56 |
2.11 |
68 |
60.18 |
1.11 |
1.07 |
1.03 |
|
Майкудук |
39 |
5.94 |
243.25 |
314.68 |
183.84 |
397.48 |
165.62 |
4.76 |
1.99 |
19.75 |
8.21 |
1.71 |
4 |
11.43 |
1.05 |
0.97 |
1.12 |
|
Михайловка |
20 |
10.64 |
599.54 |
935.74 |
380.92 |
1457.44 |
231.86 |
- |
- |
- |
- |
2.46 |
3 |
17.65 |
1.32 |
1.37 |
1.37 |
|
Пришахтинск |
5 |
4.7 |
192.12 |
198.74 |
165.62 |
231.86 |
165.62 |
-25.55 |
-11 |
32.75 |
15.89 |
1.2 |
-2 |
-28.57 |
1 |
0.87 |
1.05 |
|
Юго-Восток |
100 |
8.13 |
405.96 |
576.35 |
289.5 |
993.71 |
231.86 |
-3.42 |
-0.83 |
29.5 |
7.23 |
1.99 |
12 |
13.64 |
1.03 |
1.19 |
0.91 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Город |
1 |
59 |
10.62 |
373.29 |
563.1 |
198.74 |
10.82 |
2.99 |
28.41 |
7.74 |
2 |
24 |
68.57 |
|
2 |
101 |
10.07 |
473.37 |
728.72 |
231.86 |
6.97 |
1.49 |
32.05 |
6.83 |
2.24 |
39 |
62.9 |
|
|
3 |
21 |
9.28 |
679.82 |
1192.45 |
430.61 |
- |
- |
- |
- |
1.86 |
5 |
31.25 |
|
|
Общее по Городу |
181 |
10.16 |
464.7 |
1192.45 |
198.74 |
-5.01 |
-1.07 |
30.69 |
6.56 |
2.11 |
68 |
60.18 |
|
|
Майкудук |
1 |
18 |
6.57 |
217.88 |
331.24 |
165.62 |
9.68 |
4.65 |
19.67 |
9.21 |
1.7 |
-3 |
-14.29 |
|
2 |
17 |
5.55 |
264.99 |
397.48 |
165.62 |
-5.52 |
-2.04 |
26.52 |
9.91 |
1.74 |
5 |
41.67 |
|
|
3 |
4 |
4.75 |
264.99 |
331.24 |
198.74 |
- |
- |
- |
- |
1.67 |
2 |
100 |
|
|
Общее по Майкудуку |
39 |
5.94 |
243.25 |
397.48 |
165.62 |
4.76 |
1.99 |
19.75 |
8.21 |
1.71 |
4 |
11.43 |
|
|
Михайловка |
1 |
6 |
11.31 |
380.92 |
563.1 |
231.86 |
- |
- |
- |
- |
2.43 |
2 |
50 |
|
2 |
4 |
7.25 |
347.8 |
397.48 |
264.99 |
- |
- |
- |
- |
1.5 |
-1 |
-20 |
|
|
3 |
10 |
11.6 |
831.4 |
1457.44 |
496.85 |
- |
- |
- |
- |
2.71 |
2 |
25 |
|
|
Общее по Михайловке |
20 |
10.64 |
599.54 |
1457.44 |
231.86 |
- |
- |
- |
- |
2.46 |
3 |
17.65 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
4 |
4.61 |
182.18 |
198.74 |
165.62 |
-8.28 |
-4.35 |
29.35 |
15.67 |
1.2 |
0 |
0 |
|
2 |
1 |
5.04 |
231.86 |
231.86 |
231.86 |
-22.08 |
-8.7 |
27.05 |
10.65 |
- |
-2 |
-66.67 |
|
|
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
5 |
4.7 |
192.12 |
231.86 |
165.62 |
-25.55 |
-11.74 |
32.75 |
15.89 |
1.2 |
-2 |
-28.57 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
31 |
8.32 |
300.04 |
463.73 |
231.86 |
17.1 |
6.05 |
22.46 |
7.7 |
1.74 |
7 |
29.17 |
|
2 |
43 |
8.37 |
421.98 |
861.21 |
231.86 |
11.89 |
2.9 |
38.49 |
9.25 |
2.15 |
2 |
4.88 |
|
|
3 |
26 |
7.5 |
505.77 |
993.71 |
298.11 |
-34.29 |
-6.35 |
57.43 |
10.98 |
1.96 |
3 |
13.04 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
100 |
8.13 |
405.96 |
993.71 |
231.86 |
-3.42 |
-0.83 |
29.5 |
7.23 |
1.99 |
12 |
13.64 |
|
|
Общее по Караганде |
345 |
9.04 |
426.51 |
1457.44 |
165.62 |
0.26 |
0.06 |
22.83 |
5.35 |
2.06 |
85 |
32.69 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая наблюдается стабильность ставок найма. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 32,69% (+85 объектов) до уровня 345 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 427 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz