На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 13 по 20 мая относительно прошлой недели на 2,74% сократилось количество предложений, минус 190 объектов, их насчиталось 6747 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1662 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2453 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где замечено снижение средних цен, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2604 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1965.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2515, а «дешевого» — $1514.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
6747 |
1965 |
2515 |
1514 |
-10.32 |
-0.52 |
0.71 |
1.66 |
-190 |
-2.74 |
962638633 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
1294 |
1876.9 |
2276.23 |
1542.23 |
4750 |
687.5 |
-20.7 |
-1.09 |
24.96 |
1.33 |
1.48 |
-52 |
-3.86 |
|
2 |
2264 |
1913.47 |
2422.13 |
1490.47 |
6120 |
566.67 |
-9.36 |
-0.49 |
23.06 |
1.19 |
1.63 |
-82 |
-3.5 |
|
3 |
2453 |
1959.45 |
2530.76 |
1487.01 |
5071.43 |
603.45 |
-7.73 |
-0.39 |
23.84 |
1.18 |
1.7 |
-26 |
-1.05 |
|
4 |
637 |
2270.91 |
3159.02 |
1632.66 |
7004.83 |
787.88 |
17.54 |
0.78 |
63.87 |
2.71 |
1.93 |
-26 |
-3.92 |
|
5 |
99 |
2467.26 |
3557.13 |
1630.7 |
6000 |
838.71 |
-128.46 |
-4.95 |
192.84 |
7.56 |
2.18 |
-4 |
-3.88 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
деревянный |
10 |
1722.86 |
- |
- |
3076.92 |
687.5 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
11.11 |
|
каркасно-камышитовый |
107 |
1217.28 |
1484.64 |
987.67 |
1923.08 |
803.57 |
4.25 |
0.35 |
44.21 |
3.67 |
1.5 |
0 |
0 |
|
кирпичный |
2026 |
2099.47 |
2674.2 |
1613.88 |
6120 |
566.67 |
-13.55 |
-0.64 |
28.02 |
1.28 |
1.66 |
-145 |
-6.68 |
|
монолитный |
2185 |
1974.02 |
2700.75 |
1367.25 |
7004.83 |
733.94 |
-8.41 |
-0.42 |
31.38 |
1.49 |
1.98 |
100 |
4.8 |
|
панельный |
2419 |
1878.44 |
2250.52 |
1584.24 |
4750 |
851.06 |
-7.68 |
-0.41 |
14.93 |
0.79 |
1.42 |
-146 |
-5.69 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алатауский |
271 |
1501.03 |
1890.58 |
1196.7 |
3066.67 |
566.67 |
-12.54 |
-0.83 |
37.64 |
2.5 |
1.58 |
1 |
0.37 |
|
Алмалинский |
1240 |
2118 |
2705.69 |
1642.57 |
5714.29 |
846.15 |
-10.88 |
-0.51 |
27.48 |
1.28 |
1.65 |
-47 |
-3.65 |
|
Ауэзовский |
1563 |
1714.66 |
2141.85 |
1360.21 |
4750 |
733.94 |
-6.63 |
-0.38 |
16.11 |
0.94 |
1.57 |
-43 |
-2.68 |
|
Бостандыкский |
1662 |
2238.16 |
2868.81 |
1728.79 |
6333.33 |
838.71 |
-13.82 |
-0.61 |
25.38 |
1.09 |
1.66 |
-15 |
-0.89 |
|
Жетысуский |
723 |
1471.38 |
1819.89 |
1207.6 |
2403.85 |
603.45 |
-5.81 |
-0.39 |
19.23 |
1.31 |
1.51 |
-7 |
-0.96 |
|
Медеуский |
804 |
2603.69 |
3586.89 |
1781.31 |
7004.83 |
851.06 |
-9.18 |
-0.35 |
52.9 |
1.95 |
2.01 |
-47 |
-5.52 |
|
Турксибский |
484 |
1380.32 |
1660.02 |
1137.64 |
2171.29 |
687.5 |
1 |
0.07 |
21.39 |
1.56 |
1.46 |
-32 |
-6.2 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алатауский |
1 |
62 |
1575.95 |
2272.73 |
1250 |
-12.76 |
-0.8 |
51.45 |
3.27 |
1.35 |
-3 |
-4.62 |
|
2 |
113 |
1472.27 |
2300.24 |
566.67 |
-5.62 |
-0.38 |
49.5 |
3.35 |
1.55 |
-2 |
-1.74 |
|
|
3 |
81 |
1467.85 |
2590.67 |
782.95 |
-13.92 |
-0.94 |
76.88 |
5.25 |
1.76 |
5 |
6.58 |
|
|
4 |
14 |
1511.57 |
3066.67 |
787.88 |
- |
- |
- |
- |
2.28 |
1 |
7.69 |
|
|
5 |
1 |
2647.06 |
2647.06 |
2647.06 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алатаускому |
271 |
1501.03 |
3066.67 |
566.67 |
-12.54 |
-0.83 |
37.64 |
2.5 |
1.58 |
1 |
0.37 |
|
|
Алмалинский |
1 |
225 |
2122.63 |
3088.24 |
1336.9 |
-4.88 |
-0.23 |
45.07 |
2.13 |
1.43 |
-11 |
-4.66 |
|
2 |
414 |
2069.44 |
4166.67 |
961.89 |
-22.93 |
-1.1 |
40.76 |
1.97 |
1.59 |
-21 |
-4.83 |
|
|
3 |
475 |
2085.54 |
4273.5 |
846.15 |
-2.28 |
-0.11 |
46.43 |
2.22 |
1.78 |
-11 |
-2.26 |
|
|
4 |
107 |
2316.65 |
5714.29 |
1381.58 |
-24.52 |
-1.05 |
125.3 |
5.29 |
1.72 |
-7 |
-6.14 |
|
|
5 |
19 |
2814.36 |
5584.76 |
1356.38 |
- |
- |
- |
- |
2 |
3 |
18.75 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
1240 |
2118 |
5714.29 |
846.15 |
-10.88 |
-0.51 |
27.48 |
1.28 |
1.65 |
-47 |
-3.65 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
309 |
1741.16 |
4750 |
1076.92 |
-5.24 |
-0.3 |
30.42 |
1.76 |
1.49 |
-11 |
-3.44 |
|
2 |
468 |
1684.45 |
2826.92 |
733.94 |
-2.92 |
-0.17 |
29.92 |
1.8 |
1.6 |
-14 |
-2.9 |
|
|
3 |
602 |
1684.92 |
3134.33 |
909.09 |
-12.97 |
-0.76 |
24.89 |
1.48 |
1.56 |
-11 |
-1.79 |
|
|
4 |
174 |
1828.96 |
3101.12 |
1055.9 |
7.46 |
0.41 |
54.32 |
2.97 |
1.68 |
-4 |
-2.25 |
|
|
5 |
10 |
2110.21 |
3108 |
925.93 |
- |
- |
- |
- |
3.36 |
-3 |
-23.08 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1563 |
1714.66 |
4750 |
733.94 |
-6.63 |
-0.38 |
16.11 |
0.94 |
1.57 |
-43 |
-2.68 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
254 |
2189.19 |
3200 |
1395.94 |
-14.58 |
-0.66 |
41.51 |
1.88 |
1.49 |
-14 |
-5.22 |
|
2 |
588 |
2174.11 |
4270.27 |
1085.11 |
-6.37 |
-0.29 |
34.68 |
1.57 |
1.58 |
-6 |
-1.01 |
|
|
3 |
619 |
2244.32 |
4758.8 |
1271.67 |
-4.02 |
-0.18 |
42.13 |
1.82 |
1.66 |
7 |
1.14 |
|
|
4 |
168 |
2521.08 |
6333.33 |
1265.82 |
5.04 |
0.2 |
122.09 |
4.71 |
2.1 |
-5 |
-2.89 |
|
|
5 |
33 |
2200.24 |
5000 |
838.71 |
-449.48 |
-16.96 |
320.46 |
13.2 |
2.14 |
3 |
10 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1662 |
2238.16 |
6333.33 |
838.71 |
-13.82 |
-0.61 |
25.38 |
1.09 |
1.66 |
-15 |
-0.89 |
|
|
Жетысуский |
1 |
237 |
1470.36 |
2205.88 |
708.33 |
-10.82 |
-0.73 |
30.22 |
2.06 |
1.48 |
-2 |
-0.84 |
|
2 |
241 |
1428.57 |
2403.85 |
887.1 |
-4.54 |
-0.32 |
34.36 |
2.43 |
1.51 |
-7 |
-2.82 |
|
|
3 |
206 |
1521.42 |
2370.97 |
603.45 |
-3.32 |
-0.22 |
38.25 |
2.52 |
1.56 |
2 |
0.98 |
|
|
4 |
37 |
1484.41 |
1866.67 |
913.46 |
-8.14 |
-0.55 |
76.58 |
5.17 |
1.35 |
1 |
2.78 |
|
|
5 |
2 |
1354.41 |
1574.8 |
1134.02 |
- |
- |
- |
- |
- |
-1 |
-33.33 |
|
|
Общее по Жетысускому |
723 |
1471.38 |
2403.85 |
603.45 |
-5.81 |
-0.39 |
19.23 |
1.31 |
1.51 |
-7 |
-0.96 |
|
|
Медеуский |
1 |
114 |
2391.37 |
3809.52 |
1216.22 |
-41.39 |
-1.7 |
97.73 |
4.08 |
1.58 |
-13 |
-10.24 |
|
2 |
240 |
2599.75 |
6120 |
1060 |
-20.35 |
-0.78 |
89.13 |
3.35 |
2.02 |
-16 |
-6.25 |
|
|
3 |
304 |
2503.08 |
5071.43 |
851.06 |
-34 |
-1.34 |
84.38 |
3.25 |
2.02 |
-7 |
-2.25 |
|
|
4 |
115 |
3034.51 |
7004.83 |
1237.7 |
102.3 |
3.49 |
170.57 |
5.54 |
2.32 |
-5 |
-4.17 |
|
|
5 |
31 |
2803.48 |
6000 |
1680.85 |
20.87 |
0.75 |
351.89 |
12.59 |
2.29 |
-6 |
-16.22 |
|
|
Общее по Медеускому |
804 |
2603.69 |
7004.83 |
851.06 |
-9.18 |
-0.35 |
52.9 |
1.95 |
2.01 |
-47 |
-5.52 |
|
|
Турксибский |
1 |
93 |
1486.5 |
2058.82 |
687.5 |
-12.29 |
-0.82 |
47.18 |
3.16 |
1.42 |
2 |
2.2 |
|
2 |
200 |
1370.27 |
2056.34 |
740 |
-0.77 |
-0.06 |
29.28 |
2.14 |
1.44 |
-16 |
-7.41 |
|
|
3 |
166 |
1319.94 |
2031.25 |
803.57 |
6.5 |
0.49 |
36.53 |
2.78 |
1.48 |
-11 |
-6.21 |
|
|
4 |
22 |
1447.88 |
2171.29 |
1036.59 |
6.05 |
0.42 |
128.91 |
8.87 |
1.74 |
-7 |
-24.14 |
|
|
5 |
3 |
1603.95 |
1901.74 |
1290.32 |
- |
- |
- |
- |
1.47 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Турксибскому |
484 |
1380.32 |
2171.29 |
687.5 |
1 |
0.07 |
21.39 |
1.56 |
1.46 |
-32 |
-6.2 |
|
|
Общее по Алматы |
6747 |
1965.05 |
7004.83 |
566.67 |
-10.32 |
-0.52 |
14.49 |
0.71 |
1.66 |
-190 |
-2.74 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Алматы в период с 13 по 20 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение средних цен.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 2,74% (-190 объектов) до уровня 6747 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1965.
Аналитическая служба портала kn.kz