На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 29 апреля по 6 мая относительно прошлой недели на 1,62% сократилось количество предложений, минус 108 объектов,...
Наибольшее количество предложений в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1604 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2341 ед.
Наблюдается стабильность средних цен, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2609 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1977.
...их насчиталось 6558 ед. Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2526, а «дешевого» – $1531.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
6558 |
1977 |
2526 |
1531 |
13.5 |
0.69 |
0.71 |
1.65 |
-108 |
-1.62 |
925570790 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
1271 |
1906.06 |
2306.54 |
1571.57 |
4000 |
868.42 |
18.59 |
0.98 |
25.62 |
1.36 |
1.47 |
-51 |
-3.86 |
|
2 |
2235 |
1922.34 |
2430.48 |
1489.83 |
6120 |
566.67 |
11.83 |
0.62 |
23.57 |
1.22 |
1.63 |
-8 |
-0.36 |
|
3 |
2341 |
1970.1 |
2532.05 |
1502.79 |
5071.43 |
603.45 |
7.53 |
0.38 |
24.17 |
1.2 |
1.68 |
-56 |
-2.34 |
|
4 |
614 |
2257.65 |
3097.13 |
1677.18 |
6471.39 |
755.56 |
9.46 |
0.42 |
62.9 |
2.69 |
1.85 |
10 |
1.66 |
|
5 |
97 |
2578.2 |
4089.67 |
1737.27 |
6000 |
838.71 |
95.99 |
3.87 |
200.62 |
7.9 |
2.35 |
-3 |
-3 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
деревянный |
9 |
1788.92 |
- |
- |
3076.92 |
1063.49 |
- |
- |
- |
- |
- |
2 |
28.57 |
|
каркасно-камышитовый |
102 |
1230.4 |
1485.36 |
1014.36 |
1923.08 |
848.9 |
-4.71 |
-0.38 |
44.97 |
3.68 |
1.46 |
0 |
0 |
|
кирпичный |
2071 |
2117.99 |
2704.96 |
1652.45 |
6471.39 |
566.67 |
24.13 |
1.15 |
28.6 |
1.31 |
1.64 |
25 |
1.22 |
|
монолитный |
2086 |
1968.04 |
2676.48 |
1367.8 |
6190.48 |
785.71 |
14.36 |
0.74 |
29.63 |
1.43 |
1.96 |
-174 |
-7.7 |
|
панельный |
2290 |
1892.59 |
2263.85 |
1590.24 |
4285.71 |
755.56 |
3.57 |
0.19 |
15.79 |
0.83 |
1.42 |
39 |
1.73 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алатауский |
260 |
1521.67 |
1864.03 |
1219.38 |
3750 |
566.67 |
11.89 |
0.79 |
40.26 |
2.66 |
1.53 |
-36 |
-12.16 |
|
Алмалинский |
1215 |
2136.51 |
2746.13 |
1656.67 |
5913.27 |
846.15 |
3.78 |
0.18 |
28.61 |
1.33 |
1.66 |
-18 |
-1.46 |
|
Ауэзовский |
1480 |
1718.59 |
2131.13 |
1367.39 |
3101.12 |
785.71 |
5.56 |
0.32 |
16.22 |
0.95 |
1.56 |
-53 |
-3.46 |
|
Бостандыкский |
1604 |
2240.54 |
2868.52 |
1741.83 |
6471.39 |
838.71 |
-10.72 |
-0.48 |
25.18 |
1.09 |
1.65 |
-14 |
-0.87 |
|
Жетысуский |
700 |
1475.89 |
1823.68 |
1223.32 |
2413.79 |
603.45 |
-1.8 |
-0.12 |
20.18 |
1.37 |
1.49 |
0 |
0 |
|
Медеуский |
824 |
2608.58 |
3556.19 |
1815.24 |
6190.48 |
851.06 |
30.3 |
1.18 |
52.28 |
1.93 |
1.96 |
41 |
5.24 |
|
Турксибский |
475 |
1380.79 |
1662.14 |
1138 |
2291.92 |
755.56 |
3.95 |
0.29 |
20.91 |
1.53 |
1.46 |
-28 |
-5.57 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алатауский |
1 |
62 |
1590.91 |
2272.73 |
1013.51 |
28.72 |
1.84 |
52.61 |
3.34 |
1.33 |
-13 |
-17.33 |
|
2 |
110 |
1500.25 |
3750 |
566.67 |
-11.6 |
-0.77 |
63.51 |
4.23 |
1.57 |
-11 |
-9.09 |
|
|
3 |
74 |
1458.94 |
2590.67 |
963.86 |
17.29 |
1.2 |
72.48 |
5.02 |
1.54 |
-8 |
-9.76 |
|
|
4 |
12 |
1636.45 |
3066.67 |
962.73 |
123.32 |
8.15 |
342.17 |
23 |
2.42 |
-4 |
-25 |
|
|
5 |
2 |
2185.07 |
2647.06 |
1723.08 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алатаускому |
260 |
1521.67 |
3750 |
566.67 |
11.89 |
0.79 |
40.26 |
2.66 |
1.53 |
-36 |
-12.16 |
|
|
Алмалинский |
1 |
228 |
2141.59 |
3382.35 |
1336.9 |
16.56 |
0.78 |
46.88 |
2.21 |
1.47 |
-12 |
-5 |
|
2 |
409 |
2095.34 |
4166.67 |
940.62 |
-5.47 |
-0.26 |
43.35 |
2.08 |
1.59 |
-2 |
-0.49 |
|
|
3 |
457 |
2091.54 |
4192.31 |
846.15 |
-6.74 |
-0.32 |
48.07 |
2.29 |
1.76 |
-10 |
-2.14 |
|
|
4 |
106 |
2365.75 |
5714.29 |
1381.58 |
19.97 |
0.85 |
135.39 |
5.66 |
1.84 |
7 |
7.07 |
|
|
5 |
15 |
2932.08 |
5913.27 |
1356.38 |
- |
- |
- |
- |
2.4 |
-1 |
-6.25 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
1215 |
2136.51 |
5913.27 |
846.15 |
3.78 |
0.18 |
28.61 |
1.33 |
1.66 |
-18 |
-1.46 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
298 |
1751.9 |
2372.55 |
1081.08 |
24.52 |
1.42 |
29.03 |
1.68 |
1.44 |
-25 |
-7.74 |
|
2 |
446 |
1694.39 |
2826.92 |
785.71 |
16.04 |
0.96 |
30.85 |
1.85 |
1.6 |
-14 |
-3.04 |
|
|
3 |
568 |
1691.99 |
3023.26 |
884.62 |
-1.62 |
-0.1 |
25.3 |
1.5 |
1.57 |
-7 |
-1.22 |
|
|
4 |
158 |
1795.45 |
3101.12 |
951.92 |
-28.12 |
-1.54 |
56.25 |
3.1 |
1.64 |
-4 |
-2.47 |
|
|
5 |
10 |
2102.47 |
3000 |
925.93 |
- |
- |
- |
- |
1.87 |
-3 |
-23.08 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1480 |
1718.59 |
3101.12 |
785.71 |
5.56 |
0.32 |
16.22 |
0.95 |
1.56 |
-53 |
-3.46 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
246 |
2202.94 |
4000 |
1125 |
-18.36 |
-0.83 |
47.75 |
2.15 |
1.49 |
-13 |
-5.02 |
|
2 |
576 |
2183.01 |
4270.27 |
1127.66 |
2.57 |
0.12 |
36.86 |
1.67 |
1.6 |
14 |
2.49 |
|
|
3 |
590 |
2244.41 |
4424.78 |
1068.97 |
-20.34 |
-0.9 |
41.52 |
1.79 |
1.63 |
-14 |
-2.32 |
|
|
4 |
160 |
2427.06 |
6471.39 |
1358.62 |
-47.96 |
-1.94 |
108.2 |
4.32 |
1.9 |
1 |
0.63 |
|
|
5 |
32 |
2561.2 |
5665.72 |
838.71 |
197.31 |
8.35 |
333.37 |
13.7 |
2.82 |
-2 |
-5.88 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1604 |
2240.54 |
6471.39 |
838.71 |
-10.72 |
-0.48 |
25.18 |
1.09 |
1.65 |
-14 |
-0.87 |
|
|
Жетысуский |
1 |
227 |
1484.67 |
2205.88 |
1034.88 |
9.33 |
0.63 |
29.94 |
2.03 |
1.41 |
5 |
2.25 |
|
2 |
246 |
1437.44 |
2403.85 |
863.64 |
-5.5 |
-0.38 |
35.72 |
2.5 |
1.53 |
1 |
0.41 |
|
|
3 |
193 |
1518.59 |
2413.79 |
603.45 |
-4.56 |
-0.3 |
41.49 |
2.74 |
1.58 |
-5 |
-2.53 |
|
|
4 |
31 |
1452.21 |
1860.47 |
769.23 |
-28.09 |
-1.9 |
96.82 |
6.68 |
1.29 |
-1 |
-3.12 |
|
|
5 |
3 |
1461.36 |
1675.26 |
1134.02 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Жетысускому |
700 |
1475.89 |
2413.79 |
603.45 |
-1.8 |
-0.12 |
20.18 |
1.37 |
1.49 |
0 |
0 |
|
|
Медеуский |
1 |
127 |
2450.73 |
3809.52 |
1111.11 |
66.38 |
2.78 |
94.23 |
3.92 |
1.64 |
10 |
8.55 |
|
2 |
244 |
2572.45 |
6120 |
950 |
30.84 |
1.21 |
91.73 |
3.52 |
2.02 |
6 |
2.52 |
|
|
3 |
301 |
2523.21 |
5071.43 |
851.06 |
27.08 |
1.08 |
84.84 |
3.29 |
1.98 |
11 |
3.79 |
|
|
4 |
120 |
3012.41 |
6190.48 |
1237.7 |
6.13 |
0.2 |
150.83 |
4.9 |
2.07 |
11 |
10.09 |
|
|
5 |
32 |
2799.12 |
6000 |
1680.85 |
-75.11 |
-2.61 |
380.68 |
13.55 |
2.13 |
3 |
10.34 |
|
|
Общее по Медеускому |
824 |
2608.58 |
6190.48 |
851.06 |
30.3 |
1.18 |
52.28 |
1.93 |
1.96 |
41 |
5.24 |
|
|
Турксибский |
1 |
83 |
1487.15 |
2058.82 |
868.42 |
-4.87 |
-0.33 |
46.68 |
3.14 |
1.37 |
-3 |
-3.49 |
|
2 |
204 |
1372.55 |
2056.34 |
763.64 |
-1.33 |
-0.1 |
28.5 |
2.07 |
1.44 |
-2 |
-0.97 |
|
|
3 |
158 |
1331.5 |
2031.25 |
837.99 |
11.27 |
0.85 |
35.54 |
2.68 |
1.53 |
-23 |
-12.71 |
|
|
4 |
27 |
1380.37 |
2291.92 |
755.56 |
-7.05 |
-0.51 |
129.24 |
9.32 |
1.58 |
0 |
0 |
|
|
5 |
3 |
1598.37 |
1980.98 |
1290.32 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Турксибскому |
475 |
1380.79 |
2291.92 |
755.56 |
3.95 |
0.29 |
20.91 |
1.53 |
1.46 |
-28 |
-5.57 |
|
|
Общее по Алматы |
6558 |
1977.33 |
6471.39 |
566.67 |
13.5 |
0.69 |
14.61 |
0.71 |
1.65 |
-108 |
-1.62 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 29 апреля по 6 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 1,62% (-108 объектов) до уровня 6558 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1977.
Аналитическая служба портала kn.kz