Первый месяц нового года ознаменовался небольшим ростом цен на рынке вторичного жилья.
Удельная цена предложения для квартир бизнес-класса сложилась на уровне 920 $/кв.м (в теньговом эквиваленте 138400 тг./кв.м), для квартир элит-класса — 1150 $/кв.м (173100 тг./кв.м), а для квартир эконом-класса — 700 $/кв.м (105400 тг./кв.м). Количество объектов выставленных на продажу составило 2862 ед.*, что на 18% больше предыдущего месяца, общей площадью — 162 тыс. кв.м*, общей стоимостью — 148 млн долларов.
Рынок
В минувшем месяце наибольшее количество предложений к продаже отмечено на квартиры 2-комнатного формата — 35% (1008 объектов), а наименьшее — на 4-5-комнатного — 10% (290 объектов). Далее в порядке убывания удельного веса в общем объеме предложений: 3-комнатные квартиры занимают 33% (953 объектов) и 1-комнатные — 22% (611 объектов).
Основное количество анализируемой данных составляют квартиры с косметическим ремонтом в хорошем состоянии — 87% (2486 объектов), квартиры с евроремонтом занимают 9% (256 объектов), без ремонта — 4% (109 объектов) и в черновой отделке — менее 0.01% (11 объектов).
В разрезе этажа, максимум квартир продается на средних этажах — 62% (1777 объектов), а минимум — это квартиры, расположенные на первом этаже — 15% (436 объектов). Квартиры на последних этажах многоэтажного дома занимают 22% (636 объектов) от общего числа предложений, при этом двухуровневые квартиры были представлены 13 объектами —всего 1%.
Цены
В разрезе формата квартиры, средняя цена за один квадратный метр для сегментов эконом- и бизнес-класса уменьшается с увеличением числа комнат. Так, максимальная цена предложения 1-комнатной квартиры бизнес класса в анализируемом месяце составила 960 $/кв.м, 2-комнатной — 921 $/кв.м, 3-комнатной — 903 $/кв.м и 4-5-комнатных — 888 $/кв.м. В сегменте квартир элит-класса динамика противоположная, наибольшая цена предложения зафиксирована на многокомнатное жилье, а наименьшее — на 2-комнатное. Исключение составили 1-комнатные квартиры элит-класса, где средняя удельная цена предложения лежит в диапазоне между ценами 3- и 4-5-комнатных квартир.
Месячное общегородское повышение средней цены предложения обусловлено в основном ростом цен на 1- и 2-комнатные квартиры на 3.1% и 1.4% соответственно. При этом на 3- и многокомнатные квартиры цены изменились незначительно, то есть лежат в пределах среднестатистической погрешности расчетов.
Очевидно, что самая большая запрашиваемая цена за один квадратный метр сложилась на жилье с евроремонтом — 1111 $/кв.м, а наименьшая — на квартиры без ремонта — 807 $/кв.м. Достаточно высокая цена одного квадратного метра держится на новые квартиры в черновой отделке — 840 $/кв.м, немного более 270 $/кв.м отделяет данный тип жилья от квартир с евроремонтом. Средние цены на квартиры с косметическим ремонтом в хорошем состоянии предлагаются по 905 $/кв.м.
Значительный прирост удельной цены предложения наблюдается на квартиры с евроремонтом на 3.9%, на остальные сегменты жилья изменения незначительные.
Средние этажи выставляются на продажу по цене 953 $/кв.м, причем первые этажи оцениваются дороже, чем последние 889 $/кв.м и 846 $/кв.м соответственно. Это связано с тем, что жилье на первом этаже довольно просто вывести из жилого фонда под коммерческое назначение. Средняя цена предложения двухуровневых квартир в анализируемом периоде составила 1051 $/кв.м.
За месяц повышение ценового показателя прослеживается на квартиры располагающихся на средних этажах — на 1.9%.
Показатели расслоения
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1.64, при этом диапазон предложения на рынке расширился. Максимальный диапазон цен отмечен на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2.06 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 2-комнатные (1.52 раза).
За анализируемый период средняя цена предложения в секторе элитного жилья сложилась на уровне 1150 $/кв.м (+2.2%), в теньговом эквиваленте — 173100 тг./кв.м. При этом повышение цен отмечено на все форматы квартир.
В секторе жилья эконом-класса средняя цена предложения зафиксирована на уровне 700 $/кв.м (+1.3%), в теньговом эквиваленте — 105400 тг./кв.м. При этом повышение цен отмечено на 1- и многокомнатные квартиры.
Выводы:
- Количество анализируемых предложений в течение месяца увеличилось;
- средние цены предложения по городу демонстрируют рост;
- в феврале ожидается незначительное повышение средних цен предложения во всех сегментах рынка.
* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz