В декабре 2012 года на рынке арендного жилья г. Атырау было выставлено 119 объектов*, средняя ставка аренды квартир составила $12.3 кв.м или 1851 тенге за квадратный метр жилья.
Рынок
Объем предложения на рынке арендного жилья в декабре 2012 года сократился — так в этом месяце было представлено 119 квартир, общей площадью 8671 кв.м. Основную массу предложений аренды перетянул на себя район Авангарда — 52.1% или 62 объекта, также большая доля арендного жилья находится в районе Центральный (Азия) — 27.7%, в количественном выражении 33 объекта. Далее в порядке снижения количества предложений следует Привокзальный, он составляет 10.9% сдаваемой недвижимости, в Центральном (Европе) удельный вес предложения составил 5.9% или 7 объектов, наименьшая доля рынка пришлась на район Балыкши — 3.4% от общего числа предложений.
Говоря о ценах на арендное жилье, можно сказать, что в декабре по сравнению с предыдущим месяцем, аналитиками было зафиксировано стабильное состояние рынка, т.е. изменения средних цен, которые происходили в этом месяце остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Самым дорогим, в плане аренды жилья по-прежнему является район Центральный (Европа),стоимость аренды единицы площади в этом районе равна $14.6. Дешевле обойдется съемное жилье в Авангарде, арендная ставка за квартиру здесь находится на уровне $958 в месяц.Следующим районом после Авангарда следует Центральный (Азия), где квадратный метр аренды жилья в декабре стоил $13.2, в то время как в Привокзальном значение арендной ставки равно $549 за квартиру, в национальной валюте данный показатель равен 82 700 тенге. Самым дешевым арендным жильем в г. Атырау в разрезе районов признано жилье в мкр. Балыкши, квадратный метр аренды здесь стоит $11.1 или 1678 тенге.
В разрезе формата жилья также прослеживается сокращение объема предложения. Самое большое количество предложений аренды в декабре приходится на трехкомнатное жилье — 48.7% от общего числа, в количественном выражении это число равно 58 объектам. На втором месте по количеству предложения находятся двухкомнатные квартиры — 31.1% или 37 ед. Предложение четырехкомнатных квартир составило 13.6% от общего числа объектов, а однокомнатного жилья всего 6.7% или 8 ед.
Самым дорогим арендным жильем в разрезе комнатности в декабре стали многокомнатные квартиры, в среднем по городу их можно арендовать за 232 300 тенге. Согласитесь, недешево, при средней номинальной заработной плате в этом городе в 183 958 тенге. Однако такое жилье пользуется популярностью в основном у больших семей, состоящих от 4 и более членов семьи, и в том случае если в семье работают хотя бы двое. Почти наполовину дешевле предыдущих стоит аренда трехкомнатных квартир в Атырау. Стоимость аренды двухкомнатного жилья в декабре составила 2017 тенге/кв.м. Стоимость аренды однокомнатных квартир в последнем месяце 2012 года была на уровне 12.9 у.е./кв.м. Изменения средних цен на аренду жилья в этом сегменте в декабре также не замечено.
Доходность
Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше.
Средняя ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге в 2012 году составила 8% в год. По расчетам средний доход от сдачи квартиры в г.Атырау в аренду относительно банковского депозита составил 13,4% в год. С точки зрения получения дохода наиболее выгодными считаются 4-х и многокомнатные квартиры – 14,7%. Далее в порядке снижения доходности следует двухкомнатное жилье – 14,5%. Доходность однокомнатных квартир в этом месяце равна 14,2%. Самый низкий показатель доходности принадлежит трехкомнатному жилью – 11,1% в год.
Выводы:
- В декабре 2012 года на рынке аренды жилья города Атырау отмечается сокращение объема предложения к предложению прошлого месяца;
- в разрезе формата квартир увеличения ценовых показателей не зафиксировано;
- в целом по городу изменения арендной ставки не происходило.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Мониторинг рынка арендной недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz