За прошедшую неделю (с 3 по 10 апреля 2007 года) индекс стоимости жилья в Центре г. Караганды в ценах предложения увеличился на 13 у.е. или 1,24% и составил 1059 у.е. за м2. При этом количество предложений увеличилось лишь на 8,6% по сравнению с прошлой неделей.
Индексы стоимости квартир с различным количеством комнат изменились неравномерно. Так, индекс стоимости однокомнатных квартир в рассматриваемом районе сократился на 1,41% (или 14 у.е./м2) по сравнению с прошлой неделей и составил 978 у.е./м2
Индексы стоимости двухкомнатных квартир практически не изменились - колебания стоимости составили менее 1% (таблица 1).
Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере многокомнатного жилья (4 и более комнат). Цена одного квадратного метра составила 1140 у.е., что на 4,20% выше индекса стоимости прошлой недели (таблица 1).
Таблица №1
|
Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2 |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные |
978 |
-1,41% |
|
Двухкомнатные |
1047 |
+0,58% |
|
Трехкомнатные |
1069 |
+1,71% |
|
Многокомнатные |
1140 |
+4,20% |
Индексы стоимости дешевого и дорогого жилья изменялись различными темпами (таблица 2).
Таблица №2
|
Индексы стоимости "дорогого" жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2 |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные (5 самых дорогих квартир) |
1171 |
+1,56% |
|
Двухкомнатные (5 самых дорогих квартир) |
1786 |
+7,14% |
|
Трехкомнатные (5 самых дорогих квартир) |
1513 |
+4,56% |
|
Индексы стоимости "дешевого" жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2 |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные (5 самых дешевых квартир) |
503 |
-40,68% |
|
Двухкомнатные (5 самых дешевых квартир) |
745 |
+41,37% |
|
Трехкомнатные (5 самых дешевых квартир) |
727 |
+2,11% |
Цена квадратного метра «дешевых» однокомнатных квартир сократилась на 40,68%, а «дорогих» - увеличилась на 1,56%, что привело к расхождению ценовых пределов на 71,22%.
Стоимость «дешевых» и «дорогих» двухкомнатных квартир увеличивалась быстрее всего, обгоняя по темпам роста цен весь рынок. Ценовые пределы стоимости двухкомнатных квартир «сблизились» на 24,21%.
Индекс расслоения стоимости квартир, а также его изменение за прошедшую неделю представлены в таблице 3.
Таблица №3
|
Индексы расслоения - отношение "дорогого" жилья к "дешевому" (по кол-ву комнат), у.е./м2 |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные |
2,33 |
+71,22% |
|
Двухкомнатные |
2,40 |
-24,21% |
|
Трехкомнатные |
2,08 |
+2,40% |
Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today на 09 апреля 2007 года общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) увеличился на 0,78%, и составил $3564,31 за м2. Общегородской индекс предложения увеличился на 11,65% по сравнению с прошлой неделей и является максимальным за последние 7 месяцев. Индекс превышения предложения над спросом составил 12,67%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz