Каждому собственнику необходимо знать, какие факторы могут влиять на стоимость квартиры, особенно если вы не знаете какую цену за нее назначить.
Внешние факторы, влияющие на стоимость квартиры
- Местоположение в городе. Положение квартиры в промышленном районе или районе с повышенным уровнем преступности однозначно будет снижать стоимость квартиры; расположенный рядом парк, лес, другой природный объект соответственно повышает стоимость жилой квартиры.
- Наличие поблизости от квартиры остановок транспорта (в 15 минутах ходьбы), магазинов, школы, детского сада, поликлиник. Наличие/отсутствие перечисленных объектов влияет на стоимость квартиры в положительную / отрицательную сторону
- Экологическая ситуация в районе. Эта ситуация обычно связана с нахождением поблизости промышленных предприятий, хотя в спальных районах экологическая ситуация бывает не лучше, в силу скопления больших потоков автомобилей. Естественно, чем лучше экология района, тем выше стоимость жилья
- Этаж. Средние этажи выигрывают в стоимости перед первым и последними этажами
- Вид из окна квартиры. Приятный вид из окна (во двор или парк) не только будет радовать взор будущего владельца, но и обеспечит низкий уровень шума в квартире. Квартиры с окнами на проезжую часть обеспечат своих владельцев должным уровнем шума, пылью в летнее время и регулярной порцией выхлопных газов, что стоимость квартиры при продаже не повысит
- Ухоженность двора и клумб у подъезда. Ухоженный, зеленый двор с детскими площадками и наличие клумб у подъезда дает возможность поднять цену квартиры в этом подъезде. Стоимость квартиры в этом же доме, но в подъезде, перед которым расположены мусорный контейнеры, будет ниже
- Состояние подъезда (запахи, надписи на стенах). Подъезд с запахом мочи, мусора и исписанными стенами стоимость квартиры не увеличит
- Неприятное соседство. Квартира с близким соседством к наркоманам и алкоголикам, орущим субъектам может отпугнуть покупателя, снизить стоимость квартиры, но, если Вам повезет, при осмотре квартиры покупатель этого не замети
Внутренние факторы, влияющие на стоимость квартиры
- История квартиры. Богатая история квартиры с многочисленными переходами прав собственности от одного владельца к другому проигрывает квартире, приватизированной одним собственником или квартире в новостройке. При продаже квартиры по решению суда ее стоимость резко снижается на 30-10%. Квартира свободная юридически и физически (в квартире никто не зарегистрирован, все вещи вывезены) выигрывает в стоимости перед аналогичной, в которой прописана вся семья и несколько дальних родственников.
- Наличие в квартире ремонта/евроремонта. Наличие дефектов в отделке сразу создает неприятное впечатление для покупателя. Так же чистую, опрятную, ухоженную квартиру продать проще, чем квартиру с хламом, пылью и пятнами непонятного происхождения.
- Санузел. Квартира с раздельным санузлом и несколькими санузлами выигрывают в стоимости перед квартирой с общим санузлом.
- Площадь квартиры/площадь кухни. Определяющим параметром стоимости квартиры является ее площадь, а так же соотношение площади кухни к площади всей квартиры, порой даже в ущерб жилой площади.
- Высота потолков. Высокие потолки делают помещение светлым и просторным, поэтому, чем выше потолки, тем выше стоимость квартиры.
- Балкон или лоджия. Если в квартире просторный балкон или лоджия, то, разумеется, такая квартира стоит дороже квартиры без всего этого.
- Качество дома. Дома сталинской постройки, монолитные, оригинальной архитектуры выигрывают по цене перед «хрущевками» и панельными домами, впрочем, как и кирпичные дома перед панельными
- Слаботочное обеспечение. Наличие телефона, радио, кабельного ТВ, выделенная линия Интернет. Если в квартире все это есть, то цена на нее будет выше.
- Планировка квартиры. Квартиры со свободной планировкой или с возможностью перепланировки стоят гораздо больше, нежели остальные. Следует оформить необходимые документы, если в квартире была сделана перепланировка (сдвиг стен, арки), иначе у будущего хозяина могут возникнуть серьезные проблемы в дальнейшем.
- Простор, порядок, запах в квартире. Это те факторы, которые производят первое впечатление на покупателя. Так же немаловажный фактор при оценке квартиры - ее маленькие жители, если таковые имеются: тараканы и мыши. Стоимости и скорости покупки квартиры они не прибавят.
- Наличие в квартире мебели. Мебель в квартире плюсов ей не прибавляет, т.к. время заезда в нее будет значительно дольше, хотя она может скрыть определенные дефекты, однако покупатель заглядывает и в труднодоступные места. Мебель в квартире не составит проблем, если только вы не продаете ее с мебелью.
- Готовность квартиры к продаже. Если все основные документы собраны и находятся в полном порядке, в квартире никто не живет ни физически ни по документам, а все имущество вывезено, то такая квартира будет стоить на несколько десятков тысяч рублей выше, чем та, в которой хозяева предполагают жить вплоть до момента продажи.