По окончанию июля 2012 года аналитики констатируют на рынке вторичного жилья ценовой штиль.
Средняя цена по городу остановилась на отметке в 1758 у.е./кв.м, что составило 0.2% прироста к прошлому периоду. Количество предложенных к продаже квартир остановилось на отметке в 5329 объектов, что так же незначительно отличается от июня этого года – всего на 0.8% больше. В общем, площадь предлагаемой недвижимости, составила 379 тысяч кв.м, ее стоимость в денежном выражении равна 689 миллионам долларов США.
Рынок
Пальму первенства традиционно взял район Алматы – 53% (2795 квартир), а минимум пришелся на район Есиль – 21% (1142 квартиры). Количество жилья, предлагаемого собственниками к продаже в районе Сарыарка, составляет 26% (1392 квартиры). Некоторое количество продаваемых квартир «убыло» в районах правого берега, а «выросло» – в районе левого.
Исследование предложения в зависимости от формата жилья, в целом по городу показало, что чаще всего предлагают купить 2-комнатные квартиры – 36% (1918 объектов), гораздо реже можно встретить предложение о продаже 5-комнатного жилья и выше – 1.4% (73 объекта в общей базе).
Так же, чаще всего владельцы недвижимости предлагают квартиры в кирпичных постройках - это почти половина от общей массы - 47% (2513 объекта), в монолитных чуть меньше – 35% (1864 объекта), а в панельных домах вообще замечено снижение количества продаваемого жилья - 18% (952 объекта).
Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья и планировки: новым квартирам, построенным в течение последних десяти-пятнадцати лет, доля которых в предложениях к продаже наибольшая – 71% (3797), постройкам старого типа – 2% (113), улучшенной планировки – 19% (1033) и хрущевкам – 7% (386).
Цены
В районе Есиль цена немного упала, и в июле месяце квартиру можно было приобрести в собственность в среднем за 2073 у.е./кв.м (-1.8%). В районе правого берега дешевле, но цена осталась на том же уровне – в среднем 1672 у.е./кв.м. Если разделить город по административным районам, то можно увидеть следующую картину – средняя стоимость жилья в районе Алматы зафиксирована на уровне 1683 у.е./кв.м, а в районе Сарыарка – 1652 у.е./кв.м.
По прогнозам аналитиков, цены, в ближайшей перспективе, имеют тенденцию к росту во всех районах города. Однако, стоит заметить, что в районе левобережья средняя цена держится на уровне 2000 у.е./кв.м с июля 2011 года.
В целом по столице, с начала кризисного периода (ноября 2007 года), средняя стоимость «квадрата» площади на рынке вторичного жилья снизилась на 18.2% в долларовом эквиваленте (-390 у.е./кв.м). В тенге, наоборот, учитывая прошлый и существующий курс валют, по состоянию на ноябрь 2007 года и июль 2012 года, средняя стоимость жилья вырвалась вперед, правда незначительно – всего 1,1% (3909 тенге).
Индекс расслоения
Разница межу дорогостоящим жильем и более экономичными вариантами традиционно не очень велика – практически в полтора раза (1.64) - сказывается, конечно, то обстоятельство что город столичный. Наибольший разбег цен отмечен на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 1-комнатные (1.4).
Так же аналитики, в ходе проведения исследования, заметили подорожание 4- и 5-комнатных квартир, а снижение цен на 1-, 2- и 3-комнатные «дорогого» сегмента. А вот в секторе «дешевого», ситуация обратная – прослеживается рост на 1-, 2- и 3-комнатные, а падение на 4- и многокомнатные квартиры.
Основные тенденции
- В течение июля 2012 года на рынке вторичного жилья наблюдается значительный пророст количества объектов недвижимости, выставленных для продажи;
- аналитики констатируют стабильность цен в целом по городу;
- средняя цена в столице в сегменте «дорогого» жилья уменьшилась, а в сегменте «дешевого» – увеличилась;
- согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, по г. Астана количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в апреле 2012 года по городу составило 1915 из них: квартир в многоквартирных домах – 1633, индивидуальных домов – 282. В мае 2012 года было совершено 2053 сделки купли-продажи жилья, то есть в июне снижение этого показателя составило 6.7%, против 82% роста в мае этого года.
Экономические показатели (январь - июнь 2012 год)
(По данным агентства по статистике г. Астаны)
- Общая численность населения: 755344 человека
- Количество экономически активного населения: 36156 единиц
- Численность безработного населения: 4572 человека
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 319248 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 135976 тенге
- Величина прожиточного минимума: 19998 тенге
- Индекс потребительских цен: 102,9%
- Процент инфляции составил: 0.1%
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 388547 млн. тенге
- Объем валового регионального продукта: 508982,1 млн. тенге
- Объем розничной торговли: 188880,2 млн. тенге
- Объем промышленного производства: 86461,3 млн. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 243788,2 млн. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 18468,8 млн. тенге
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 637780 кв. метров
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора вы можете обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по email: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz