В июне 2012 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 852 объекта, общей площадью 158808 кв. м.
По итогам месяца средняя цена по городу составила 1175 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде Астаны, этот показатель равен 678 у.е. за квадрат.
Предложение
По итогам месяца средняя цена по городу составила 1175 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде Астаны, этот показатель равен 678 у.е. за квадрат.
В ходе проведенного исследования стало ясно, что максимальную часть занимают дома в районах правого берега: Алматы – 37% (322 ед.) и Сарыарка - 31% (260 ед.) от общего количества предложенных к продаже домов.
В пригороде было выставлено 159 объектов, что составило 19% от общего объема рынка. В районе Есиль собственниками было предложено 111 домов (13%).
В зависимости от количества комнат, наибольшую долю от общего числа домов занимают четырехкомнатные дома — 25%, или 210 объектов в общей сложности. Далее в порядке убывания следуют:
двухкомнатных домов - 4%, (38 ед.),
трехкомнатные дома – 13% (110 ед.),
пятикомнатные дома — 20% (171 ед.),
шести комнатные дома - 11% (97 ед.),
семи комнатные дома - 7% (61 ед.),
восьми комнатные – 6% (47 ед.),
многокомнатные дома - 10% (84 ед.),
недострой – 4% (34 ед.).
В июне, по сравнению с маем месяцем, количество предложений от собственников жилья сократилось на 25% - минус 262 объекта. Причем сокращение количества домов замечено аналитиками по всем форматам домов.
Цены
В зависимости от района, где расположены дома, наиболее высокой ценой за квадратные метры обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль — в среднем 1320 у.е. По районам правого берега Алматы и Сарыарка стоимость единицы площади частного жилья достигла отметки в 1193 у.е. и 1092 у.е. соответственно.
В разрезе комнатности домов, максимальная цена замечена аналитиками на восьми комнатное жилье — 1368 у.е. за квадратный метр.
Далее по уровню цен следуют:
- двухкомнатные дома — 1187 у.е./кв.м,
- трехкомнатные дома – 1129 у.е./кв.м.,
- четырехкомнатные – 1078 у.е./кв.м.,
- пятикомнатные — 981 у.е./кв.м.,
- шести комнатные – 1067 у.е./кв.м.,
- семи комнатные — 1149 у.е./кв.м.,
- многокомнатные дома (9 комнат и более) – 1144 у.е./кв.м.
- цена на незавершенное строительство - 726 у.е./кв.м.
Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным домам в г. Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что самые большие цены за квадратный метр жилья сложились на частные дома в поселке Комсомольский - 2279 у.е./кв.м. и поселке Энергетиков – 2120 у.е./кв.м.
Индексы расслоения
В июне стоимость «дорогого» жилья была выше стоимости «дешевого» в 3 раза. По району левобережья Есиль индекс расслоения был еще выше и составил 4.6. По выставленным на продажу объектам, находящимся в пригороде столицы, коэффициент расслоения зафиксирован аналитиками на уровне 2.
Выводы:
- В июне 2012 года на рынке частных домов города Астаны отмечается уменьшение количества выставленного жилья на 25%, минус 262 объекта от предложения прошлого месяца;
- снижение количества предложений о продаже собственниками жилья замечено на все форматы домов;
- за июнь, как в центральных районах, так и в пригороде города Астаны, аналитиками наблюдается стабильность средних цен на частную собственность.
Обзор рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте и приобрети полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по email: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz