На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию ставок найма.
На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию ставок найма.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
12.45 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
928.1 |
|
Значение погрешности расчетов |
99.95 у.е. 10.44% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
16152.2 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
30.91 |
|
2 |
39.55 |
|
3 |
22.73 |
|
4 |
6.82 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
68 |
|
2 |
87 |
|
3 |
50 |
|
4 |
15 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
46.82 |
|
Есиль |
29.55 |
|
Сарыарка |
23.64 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
103 |
|
Есиль |
65 |
|
Сарыарка |
52 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.66 |
|
Есиль |
2.57 |
|
Сарыарка |
1.96 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.5 |
|
2 |
1.87 |
|
3 |
2.79 |
|
4 |
2.37 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
|
Алматы |
848.34 |
|
Есиль |
2424.85 |
|
Сарыарка |
1008.1 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
|
Алматы |
510.1 |
|
Есиль |
944.69 |
|
Сарыарка |
513.46 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.29 |
1.15 |
1.53 |
|
2 |
1.23 |
1.17 |
1.46 |
|
3 |
1.26 |
1.26 |
1.24 |
|
4 |
1.82 |
1.61 |
2.34 |
|
Алматы |
0.94 |
0.82 |
1.21 |
|
Есиль |
1.28 |
1.25 |
1.36 |
|
Сарыарка |
1.17 |
0.95 |
1.39 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
|
Город в целом |
1 комнатные |
68 |
624.72 |
415.62 |
-27.89 |
-5.12 |
|
2 комнатные |
87 |
1108.01 |
593.88 |
-67.73 |
-7.99 |
|
|
3 комнатные |
50 |
1911.32 |
684.61 |
-85.85 |
-6.76 |
|
|
4 комнатные |
15 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
37 |
589.69 |
412.3 |
-16.29 |
-3.17 |
|
2 комнатные |
49 |
915.56 |
540.31 |
-26.68 |
-3.81 |
|
|
3 комнатные |
16 |
1227.8 |
637.63 |
-175.03 |
-17.27 |
|
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
12 |
704.74 |
553.73 |
42.71 |
7.41 |
|
2 комнатные |
19 |
1900 |
736.95 |
97.47 |
8.93 |
|
|
3 комнатные |
26 |
2602.71 |
765.15 |
-126.27 |
-7.92 |
|
|
4 комнатные |
8 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
19 |
646.02 |
352.37 |
-91.36 |
-15.56 |
|
2 комнатные |
19 |
693.56 |
581.7 |
-123.08 |
-16.35 |
|
|
3 комнатные |
8 |
1208.14 |
553.73 |
-86.8 |
-8.74 |
|
|
4 комнатные |
6 |
3000 |
872.54 |
81.63 |
5.22 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на 2- и 3-комнатные квартиры происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов, при этом на 1-комнатные квартиры наблюдается снижение цен, а на многокомнатные, напротив, рост;
- зафиксировано увеличение объема предложения на 5.3% (+11 ед.);
- в общем по городу на рынке аренды прослеживается ценовое затишье.
Аналитическая служба kn.kz