Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 29.03.2011 г. по 05.04.2011 г.)

На первой неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1725 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5035, что на 4,7% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 8,6% до 604 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где рост составил 2%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском районе на 2,6%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

914

18,15

1902

+0,99

+/-1,40

Медеуский

769

15,27

2335

-2,59

+/-1,94

Бостандыкский

894

17,76

2026

-0,66

+/-1,79

Жетысуйский

755

15,00

1289

+0,02

+/-1,14

Ауэзовский

942

18,71

1544

-0,55

+/-0,86

Турксибский

761

15,11

1202

-0,04

+/-1,15

Город

5035

100,00

1725

-0,83

+/-0,95

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе снижение средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и на квартиры в монолитных постройках, а на 3-комнатные, напротив, прослеживается рост цен. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1288

25,58

1589

-0,94

+/-1,18

2-комнатные

1721

34,18

1639

-0,79

+/-1,46

3-комнатные

1579

31,36

1789

+2,93

+/-1,67

4-комнатные

369

7,33

2187

-6,79

+/-3,55

Многокомнатные

78

1,55

2420

-5,09

+/-7,42

Панель

2087

41,45

1548

-0,45

+/-0,79

Кирпич

1833

36,41

1842

+0,78

+/-1,66

Монолит

1115

22,14

1866

-4,87

+/-2,38

По городу

5035

100,00

1725

-0,83

+/-0,95

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,14 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,7% (2215 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 3-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 2,3% до 1283 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 3- и 5-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи