Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 13.07.2010 г. по 20.07.2010 г.)

На третьей неделе июля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1705 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 12 у.е./кв.м (+/-0,7%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 7,1% до 7378 объектов, а объем предложения уменьшился на 0,9%, составив 926 миллионов долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Алмалинском и Медеуском районах на 12%, а минимальное – в Бостандыкском – на 0,9%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер, однако небольшое смещение наблюдается в диапазоне цен от 1200 до 1500 у.е./кв.м. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение ценовых показателей наблюдается в Медеуском районе на 3,2%, в Бостандыкском и Ауэзовском – на 1,3%. В остальных районах города изменение средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, и в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1744

1772

+28

+1,58

+/-17

+/-0,98

Медеуский

2244

2317

+73

+3,23

+/-38

+/-1,68

Бостандыкский

1796

1819

+23

+1,30

+/-20

+/-1,08

Жетысуйский

1173

1165

-8

-0,76

+/-22

+/-1,86

Ауэзовский

1459

1478

+19

+1,30

+/-9

+/-0,59

Турксибский

1096

1107

+11

+1,06

+/-24

+/-2,15

Город

1680

1705

+25

+1,45

+/-12

+/-0,74

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1953

1710

23,19

-243

-12,42

Медеуский

1016

894

12,12

-122

-12,01

Бостандыкский

2187

2169

29,39

-19

-0,85

Жетысуйский

385

357

4,83

-29

-7,40

Ауэзовский

2118

1988

26,95

-130

-6,14

Турксибский

284

260

3,52

-24

-8,45

Город

7943

7378

100,00

-565

-7,12

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском, Медеуском и Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу увеличение ценовых показателей наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 2% и 1,7% соответственно, на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 1,7% и 1,3% (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1374 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1515 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1681 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1670 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1687 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 48% (-1692 у.е./кв.м) и 39% (-1190 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 48% (-1574 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1539

1570

+31

+2,04

+/-18

+/-1,16

2-комнатные

1592

1599

+7

+0,42

+/-18

+/-1,11

3-комнатные

1692

1722

+30

+1,73

+/-21

+/-1,24

Многокомнатные

1989

2036

+47

+2,40

+/-50

+/-2,50

По городу

1680

1705

+25

+1,45

+/-12

+/-0,74

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1568

1543

20,91

-25

-1,59

2-комнатные

2761

2377

32,22

-384

-13,91

3-комнатные

2794

2679

36,31

-115

-4,12

Многокомнатные

820

779

10,55

-41

-5,06

По городу

7943

7378

100,00

-565

-7,12

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1488

1513

+25

+1,69

+/-8

+/-0,56

Кирпич

1807

1831

+24

+1,33

+/-23

+/-1,27

Монолит

1877

1901

+24

+1,28

+/-36

+/-1,88

По городу

1680

1705

+25

+1,45

+/-12

+/-0,74

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3842

3602

48,83

-240

-6,23

Кирпич

2480

2220

30,09

-260

-10,52

Монолит

1620

1555

21,08

-65

-4,01

По городу

7943

7378

100,00

-565

-7,12

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,97 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,45 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 1,4% (2196 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 4,9%, 2-комнатные – на 0,5%, 3-комнатные – на 1,9% и многокомнатные – на 2,1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1% до 1286 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 1,4% и 3-комнатные – на 1,8%, а многокомнатные, напротив, сократились на 0,6%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,69

2276

2301

+25

+1,10

Медеуский

1,97

2992

3061

+69

+2,29

Бостандыкский

1,82

2420

2447

+27

+1,12

Жетысуйский

1,60

1435

1472

+37

+2,56

Ауэзовский

1,45

1649

1674

+25

+1,52

Турксибский

1,63

1323

1408

+85

+6,40

Город

1,71

2165

2196

+29

+1,40

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1341

1361

+20

+1,52

Медеуский

1514

1556

+42

+2,75

Бостандыкский

1324

1343

+19

+1,45

Жетысуйский

944

918

-26

-2,72

Ауэзовский

1156

1157

+1

+0,15

Турксибский

853

863

+10

+1,20

Город

1272

1286

+14

+1,04

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52% (-2387 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41% (-889 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда на понижательный. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 4,5%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, цене предложения нужно снизиться еще на 17,5%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан, можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи