Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22.06.2010 г. по 29.06.2010 г.)

На последней неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1690 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 1,9% до 8097 объектов, а объем предложения уменьшился на 4,5%, составив 982 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском, Бостандыкском и Турксибском районах на 17%, 3% и 2% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе в районах города изменения ценовых показателей лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, на диаграммах 6-11 и в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1739

1749

+10

+0,57

+/-16

+/-0,92

Медеуский

2261

2249

-12

-0,53

+/-33

+/-1,45

Бостандыкский

1823

1820

-3

-0,15

+/-18

+/-1,01

Жетысуйский

1172

1169

-3

-0,32

+/-22

+/-1,86

Ауэзовский

1464

1460

-4

-0,30

+/-8

+/-0,55

Турксибский

1092

1098

+6

+0,58

+/-21

+/-1,90

Город

1706

1690

-16

-0,91

+/-11

+/-0,64

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1900

1959

24,19

+59

+3,11

Медеуский

1295

1081

13,35

-214

-16,53

Бостандыкский

2252

2185

26,99

-67

-2,98

Жетысуйский

319

363

4,48

+44

+13,79

Ауэзовский

2185

2215

27,36

+30

+1,37

Турксибский

299

294

3,63

-5

-1,67

Город

8250

8097

100,00

-153

-1,85

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение ценового показателя наблюдается на 3-комнатное жилье на 1,5% и на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 0,78% и 1,6% соответственно (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1388 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1530 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1695 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1685 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 54% (-1712 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 48% (-1705 у.е./кв.м) и 39% (-1175 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 48% (-1589 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1560

1556

-4

-0,26

+/-16

+/-1,01

2-комнатные

1583

1584

+1

+0,06

+/-16

+/-0,98

3-комнатные

1732

1707

-25

-1,46

+/-19

+/-1,10

Многокомнатные

2054

2020

-34

-1,63

+/-44

+/-2,15

По городу

1706

1690

-16

-0,91

+/-11

+/-0,64

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1585

1614

19,93

+29

+1,83

2-комнатные

2855

2835

35,01

-20

-0,70

3-комнатные

2919

2811

34,72

-108

-3,70

Многокомнатные

891

837

10,34

-54

-6,06

По городу

8250

8097

100,00

-153

-1,85

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1499

1488

-11

-0,72

+/-7

+/-0,50

Кирпич

1848

1818

-30

-1,61

+/-21

+/-1,13

Монолит

1947

1917

-30

-1,54

+/-32

+/-1,64

По городу

1706

1690

-16

-0,91

+/-11

+/-0,64

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

4037

3930

48,54

-107

-2,65

Кирпич

2573

2547

31,46

-26

-1,01

Монолит

1640

1620

20,01

-20

-1,22

По городу

8250

8097

100,00

-153

-1,85

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,02 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 1,2% (2183 у.е./кв.м), при этом подешевели 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,8%, 1,3% и 1,5% соответственно, а на 1-комнатные квартиры за неделю средние цены не изменились.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,3% до 1271 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 0,1%, 2-комнатные – на 1% и 3-комнатные – на 1,9%, а многокомнатные – на 2,5%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,72

2289

2283

-6

-0,27

Медеуский

2,02

2985

3009

+24

+0,80

Бостандыкский

1,83

2446

2444

-2

-0,08

Жетысуйский

1,60

1455

1449

-6

-0,40

Ауэзовский

1,43

1669

1666

-3

-0,18

Турксибский

1,56

1319

1331

+12

+0,91

Город

1,72

2209

2183

-26

-1,22

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1330

1335

-5

-0,38

Медеуский

1489

1534

-45

-2,90

Бостандыкский

1338

1334

+4

+0,28

Жетысуйский

904

919

-15

-1,59

Ауэзовский

1162

1167

-5

-0,43

Турксибский

852

860

-8

-0,95

Город

1271

1288

-17

-1,33

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,3% (-2400 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41,6% (-904 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда на понижательный. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 5,3%, однако чтобы достигнуть минимума прошлого года цене предложения нужно снизиться еще на 16,8%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи