В «Самрук-Казыне» рассказали о планах Фонда недвижимости.
В «СамрукКазыне» рассказали о планах Фонда недвижимости.
Фонд недвижимости создается правительством для оживления рынка жилья. Дочерняя структура госхолдинга «Самрук-Казына» будет покупать непроданные квартиры у застройщиков и сдавать их в аренду с последующим выкупом.
— Мы планируем, что будем выкупать сегмент квартир по 96 тысяч тенге за квадратный метр в Астане и по 120 тысяч тенге за квадратный метр в Алматы, — пояснил глава фонда «СамрукКазына» Кайрат Келимбетов. — И мы планируем, что арендные платежи должны быть не выше 100 тысяч тенге в месяц для 3-комнатной квартиры в 100 квадратов.
По его оценке, эта сумма гораздо ниже, чем ипотечные выплаты или чем сегодняшние цены на арендном рынке. К примеру, в Алматы снять «трешку» в новом доме можно за 2-3 тысячи, а в столице — за 1,5 тысячи долларов.
Плюс новой схемы в том, что платежи за арендное жилье будут идти в зачет выкупа. Жильцы сразу въедут в квартиру, а потом смогут приобрести ее в собственность в течение 15-20 лет. Невысокая арендная плата (для «двушек» и однокомнатных она будет на порядок ниже) позволит обзавестись жильем молодым семьям и работникам бюджетной сферы.
Государство при этом тоже выигрывает. Таким образом решается проблема недостроенных квартир — их купят у застройщиков с обязательством расчета при завершении объекта.
А застройщики смогут вернуть кредиты в банки.
Напомним, ранее правительство предложило две схемы по стабилизации рынка жилья. Вопервых, ипотеку со ставкой 10,5% годовых для квартир с фиксированной ценой — 96 тысяч тенге в Астане и 120 тысяч тенге за квадратный метр в Алматы. Вовторых, реализацию квартир по свободной цене, с тем чтобы собрать специальный пул ипотечных заемщиков. Но поскольку особого спроса у населения они не нашли, правительство разработало третью схему — через Фонд арендного жилья.
До 15 апреля строительные компании и банки должны выбрать оптимальный вариант и представить заявки в фонд «СамрукКазына».
— Если строительные организации начали строительство, привлекли средства дольщиков, и вместе с тем мы не видим, что будет завершено строительство, и будут ущемлены права дольщиков, я думаю, что государство пойдет на беспрецедентные меры, — предупредил Кайрат Келимбетов. — Мы будем рассматривать вопрос о банкротстве таких компаний и о достройке этих домов без сегодняшних акционеров этих строительных организаций.
04.03.2009
Юлия Нитченко, www.kp.kz