В январе средневзвешенная стоимость предложения в секторе частных домов сократилась...
Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (январь 2009 года)
В январе средневзвешенная стоимость предложения в секторе частных домов сократилась на 4,6% до 1490 у.е./кв.м. При этом средний объем выставленных на продажу домов за месяц уменьшился на 10% и составил 391 объект. Ценовой показатель за квадрат площади в сегменте «дорогого» жилья опустился на отметку 2116 у.е. (-9,7%), а в сегменте «дешевого» – 997 у.е. (-6%).
Лидерами по количеству предложения являются Ауэзовский и Медеуский районы, на их долю приходится 27% и 24% соответственно. Далее следует Турксибский район – 22%. Удельный вес Бостандыкского и Жетысуйского районов составляет 14% и 4% соответственно. Минимум предложения пришелся на Алмалинский район – лишь 4%.
Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная цена предложения зафиксирована в центре города в Бостандыкском районе – 1774 у.е./кв.м, а минимальная – в Турксибском – 1247 у.е./кв.м. За истекший период сокращение ценовых показателей наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где средняя стоимость несущественно изменилась. Значительно подешевели дома в Алмалинском и Медеуском районах – на 13%, а минимально – в Ауэзовском – на 1,5%.
Наиболее «дорогими» домами в данном месяце оказались 5-комнатные дома, стоимость которых сократилась на 8,6% и составила 1583 у.е./кв.м. Максимально снизились цены 8-комнатного жилья и выше – на 12,1%, а минимально – 3-комнатного – на 0,3%. Цены 2- и 7-комнатного жилья, напротив, выросли на 5,7% и 2,7% соответственно.
Наиболее «дорогим» строением в данном месяце является деревянное, стоимость квадратного метра здесь за месяц увеличиласьна 12,7% и составила 1883 у.е., а наиболее «дешевым» – панельное – 1153 у.е. Саманные дома в данном месяце не выставлялись на продажу.
Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен сократился на 9,7% до уровня 2116 у.е./кв.м, а в секторе минимальных – на 6% до отметки 997 у.е./кв.м.
30.01.2009