Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 0,2%...
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17 декабря по 23 декабря 2008 года)
За неделю средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 0,2%, и ценовой показатель оказался на отметке 1665 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 0,9%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 1% (208 млн у.е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1766, из них: на левобережье – 396, правобережье – 1370. Однокомнатные квартиры занимают 23% (404 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (652), 3-комнатные – 29% (510) и многокомнатные – 11% (200). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1- и 2-комнатных квартир, расположенных как на правом, так и на левом берегах города.
На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на 3- и многокомнатные квартиры на 1,1% и 1% соответственно, на 1- и 2-комнатные, напротив, наблюдается рост на 1,2% и 0,1%.
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 0,1% и монолитных – 0,9%, в то время как в панельных постройках, напротив, цены выросли на 0,3%.
Рост количества выставленных на продажу квартир в кирпичных и монолитных домах составил 1,7% и 3,9% соответственно, в панельных, напротив, спад предложения – 3,4%.
Изменение ценовых показателей в обоих районах города имеет разнонаправленный характер.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 0,6% и оказалась на отметке 1794 у.е./кв.м. В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1597 у.е./кв.м.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,36, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,18 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,57 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается в «дешевом» сегменте жилья, в то время как в «дорогом» прослеживается рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 0,4% и достигла показателя 2497 у.е./кв.м. В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,7%, и индекс оказался на отметке 1057 у.е./кв.м.