Стоимость аренды на рынке южной столицы продолжает снижаться.
Изменение стоимости аренды квартир г. Алматы (с 1 декабря по 1 января 2009 г.)
Стоимость аренды на рынке южной столицы продолжает снижаться. В декабре, по сравнению с прошлым месяцем, стоимость найма по городу сократилась на 12,6% и оказалась на уровне 924 доллара за 1 месяц проживания. Количество предложений за месяц выросло на 11,3% и составило 1359 объектов.
За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1270 до 1472 объектов. Районом-лидером по предложению квартир найма является Медеуский, на его долю приходится 29%. Удельный вес предложения Бостандыкского района составляет 27%, Алмалинского и Ауэзовского – 23% и 13% соответственно. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 6% и 2%.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 36% (485 объектов), далее 1- и 3-комнатное – 28% (386) и 26% (357) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (130). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения увеличился следующим образом: 1-комнатных – на 24%, 2-комнатных – на 16% и многокомнатных квартир – на 8%, количество 3-комнатных, напротив, снизилось на 4%.
В данном месяце максимальное сокращение арендных ставок наблюдается на многокомнатные квартиры – 25,4%, далее на 3- и 2-комнатные – на 9,8% и 8,8% соответственно. Минимум пришелся на 1-комнатное жилье – 4,7%.
В декабре сокращение стоимости найма прослеживается во всех районах города. Максимальный спад арендных ставок наблюдается в Жетысуйском районе – 25%, а минимальный – в Алмалинском – 6%.
Снижение ценовых показателей наблюдается как в «дорогом», так в «дешевом» сегментах арендного жилья, хотя наметившаяся тенденция с начала года имеет разнонаправленный характер.
Стоимость аренды эконом-класса сократилась на 8,5% до уровня 568 у.е. за месяц проживания, а элит-класса – на 14,1% от отметки 1428 у.е.
Снижение стоимости ренты в секторе «дорогого» жилья зафиксировано во всех районах города. Максимальный спад цен зафиксирован в Ауэзовском районе на 20,2%, а минимальный – в Турксибском – 9%.
В сегменте «дешевого» жилья сокращение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Алмалинского, где стоимость аренды за месяц не изменилась. Максимальное снижение ренты наблюдается в Жетысуйском районе – 24,8%, а минимальное – в Бостандыкском – 3,3%.
В разрезе формата квартир в обоих секторах наибольшее влияние на сокращение цен оказало многокомнатное жилье, стоимость которого уменьшилась на 18,9% в сегменте эконом-класса и на 26,8% в сегменте элит-класса.
24.12.2008