Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась на 0,3%...
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10 декабря по 16 декабря 2008 года)
За неделю средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась на 0,3%, и ценовой показатель оказался на отметке 1669 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 4,4%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 3,3% (206 млн у.е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1751, из них: на левобережье – 389, правобережье – 1362. Однокомнатные квартиры занимают 23% (398 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (639), 3-комнатные – 29% (510) и многокомнатные – 12% (204). Общий спад объема произошел за счет снижения предложений 1-, 3- и многокомнатных квартир, расположенных на правом берегу города.
На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где ценовой показатель не изменился. На 1-комнатные квартиры снижение составило 0,1%, на 2-комнатные – 0,9% и на 3-комнатные – 0,1%.
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составило 0,5% и кирпичных – 0,9%, в то время как в монолитных постройках, напротив, цены выросли на 0,6%.
Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных и кирпичных домах составил 10,2% и 3,8% соответственно, в монолитных, напротив, рост предложения – 2%.
Снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах города.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 1,1% и оказалась на отметке 1805 у.е./кв.м. В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1587 у.е./кв.м.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,17 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,64 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,5% и достигла показателя 2488 у.е./кв.м. В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,4%, и индекс оказался на отметке 1065 у.е./кв.м.