Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась на 0,7%...
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 26 ноября по 2 декабря 2008 года)
На последней неделе ноября средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась на 0,7%, и ценовой показатель оказался на отметке 1686 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 10%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 12,2% (224 млн у.е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1863, из них: на левобережье – 395, правобережье – 1468. Однокомнатные квартиры занимают 24% (449 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (613), 3-комнатные – 31% (575) и многокомнатные – 12% (226). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов квартир, расположенных как на правом, так на левом берегах города.
На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где цены не изменились. На 1-комнатные квартиры снижение составило 0,6%, на 2-комнатные – 0,7% и на 3-комнатные – 1,2%.
В течение недели рост предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 4,4%, на 2-комнатные – 15,9%, на 3-комнатные – на 8,9% и на многокомнатные – на 9,7%.
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 0,07%, монолитных – 0,8% и панельных – 1,1%.
Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных и кирпичных домах составил 23% и 11,4% соответственно, в панельных, напротив, спад предложения – 1,2%.
Изменение ценовых показателей в обоих районах города имеет разнонаправленный характер.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,2% и оказалась на отметке 1834 у.е./кв.м. В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1616 у.е./кв.м.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,32, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,09 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,70 раза).
Изменение ценового показателя в «дорогом» сегменте жилья и в «дешевом» имеет разнонаправленный характер. Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,3% и достигла показателя 2520 у.е./кв.м. В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,2%, и индекс оказался на отметке 1085 у.е./кв.м.
03.12.2008