Стоимость найма по городу сократилась на 2,1%...
В ноябре, по сравнению с прошлым месяцем, стоимость найма по городу сократилась на 2,1% и оказалась на уровне 1057 долларов за 1 месяц проживания. Количество предложений за месяц выросло на 35% и составило 1221 объект.
За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1018 до 1402 объектов. Районом-лидером по предложению квартир найма является Медеуский, на его долю приходится 30%. Удельный вес предложения Бостандыкского района составляет 28%, Алмалинского и Ауэзовского – 21% и 14% соответственно. Минимум предложений за сентябрь пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 5% и 2%.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 34% (418 объектов), далее 3- и 1-комнатное – 30% (271) и 26% (312) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (120). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения увеличился следующим образом: 1-комнатных – на 33%, 2-комнатных – на 31%, 3-комнатных – на 34% и многокомнатных квартир – на 18%.
В данном месяце максимальное сокращение арендных ставок наблюдается на 3-комнатные квартиры – 5,4%, далее на 2- и 1-комнатные – на 2,5% и 0,5% соответственно. На многокомнатные, напротив, прослеживается незначительный рост на 0,2%.
В ноябре сокращение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Алмалинского и Медеуского, где рост составил 5,2% и 1,3% соответственно. Максимальный спад арендных ставок наблюдается в Ауэзовском районе – 6,9%, а минимальный – в Турксибском – 1,9%.
Снижение ценовых показателей наблюдается как в «дорогом», так в «дешевом» сегментах арендного жилья, хотя наметившаяся тенденция с начала года имеет разнонаправленный характер. Стоимость аренды эконом-класса сократилась на 5,4%, а элит-класса – на 0,7%.
Индекс доходности жилья показывает, во сколько раз вложение денег в недвижимость выгоднее, чем внесение денег в банк на депозит. В ноябре показатель индекса 1,22 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 122% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что индексы доходности демонстрируют уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.
27.11.2008