Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья снова устремилась вверх.
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19 ноября по 25 ноября 2008 года)
В связи с резким сокращением предложения средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья снова устремилась вверх. За неделю рост средней цены по городу составил 1,7%, и ценовой показатель оказался на отметке 1697 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 18,1% (диаграмма 3), в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 16,4%.
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1693, из них: на левобережье – 348, правобережье – 1345. Однокомнатные квартиры занимают 25% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 32% (529), 3-комнатные – 31% (528) и многокомнатные – 12% (206). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений всех форматов квартир, расположенных только на правом берегу, а на левом, напротив, наблюдается рост количества продаваемых квартир.
На анализируемой неделе увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где цены не изменились. На 1-комнатные квартиры цены выросли на 0,2%, на 2-комнатные – 2,3% и на многокомнатные – 4,4%.
В течение недели сокращение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 13%, на 2-комнатные – 25,4%, на 3-комнатные – на 15,7% и на многокомнатные – на 13,1%.
В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составил 1,8% и монолитных – 3,3%, в панельных домах за неделю цены не изменились.
Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных и кирпичных домах составил 19%, в панельных – 16%.
Изменение ценовых показателей в обоих районах города имеет разнонаправленный характер.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,5% и оказалась на отметке 1830 у.е./кв.м. В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1622 у.е./кв.м.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,21 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,64 раза).
Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, как и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 2% и достигла показателя 2527 у.е./кв.м. В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,2%, и индекс оказался на отметке 1082 у.е./кв.м.