Cредняя стоимость найма сократилась на 1% и составила 1062 у.е./мес.
Изменение стоимости аренды квартир г. Астаны (с 1 ноября по 1 декабря 2008 года.)
На рынке аренды столичной недвижимости средняя стоимость найма сократилась на 1% и составила 1062 у.е./мес. При этом количество предложений найма продолжает уменьшаться – за истекший период, снизившись на 2,7%, составило 199 объектов.
В ноябре количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 171 до 217 объектов. При этом только 10% данного жилья располагается в районе левого берега, а 90% приходится на район правобережья. Можно отметить, что количество предложений найма в районе левобережья незначительно увеличилось.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимают комнаты в квартирах с подселением – 38% (76 объектов), далее 2- и 3-комнатное жилье – 25% (49) и 22% (43) соответственно, 1-комнатное жилье – 9% (19). Минимальное предложение аренды наблюдается на квартиры большого формата – 6% (12). При этом, по сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения значительно снизился на 1- и многокомнатные квартиры – на 12% и 32% соответственно, в то время как на 2-комнатные квартиры вырос на 12%.
В данном месяце средняя арендная ставка традиционно сохранила свой рост на квартиры малого формата, как на наиболее востребованное жилье. Так, стоимость найма 1-комнатных квартир увеличилась на 8,9%. В то время как рента квартир остальных форматов и комнат с подселением сократилась: на 2-комнатные уменьшение составило 1,7%, на 3-комнатные – 0,8%, на многокомнатные – 9,3% и комнаты – 2%.
По сравнению с прошлым месяцем, аренда «дешевого» жилья выросла на 1%, а по отношению к ноябрю 2007 г. – на 62,6%. В то время как арендная ставка квартир элит-класса сократилась за месяц на 4,3%, а к ноябрю 2007 г. – на 25,2%.
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько раз выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке.
По сравнению с прошлым месяцем, произошло снижение индекса доходности на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где индекс вырос с 1,62 до 1,76. Наибольший спад показателя наблюдается на многокомнатное жилье, при этом индекс доходности снизился с 2,06 до 1,25.