Средневзвешенная стоимость оказалась на уровне 1669 у.е./кв.м.
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12 ноября по 18 ноября 2008 года)
В ближайшей перспективе тенденция снижения ценового показателя на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,7% и оказалась на уровне 1669 у.е./кв.м. За истекший период количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,2%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 0,5% (238 млн у.е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2066, из них: на левобережье – 288, правобережье – 1778. Однокомнатные квартиры занимают 24% (494 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (709), 3-комнатные – 30% (626) и многокомнатные – 11% (237). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений 1- и 2-комнатных квартир, расположенных только на левом берегу, а на правом, напротив, наблюдается рост количества продаваемых квартир.
На анализируемой неделе снижение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где средняя цена остается неизменной уже третью неделю. На 2-комнатные цены упали на 0,9%, на 3-комнатные – на 0,6% и на многокомнатные – на 1,1%.
В течение недели сокращение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается только на 1- и 2-комнатное жилье на 5% и 9,1% соответственно. Количество 3- и многокомнатных, напротив, выросло на 11,8% и 3%.
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 1,7% и монолитных – 0,5%, в панельных домах, напротив, цены выросли на 0,3%.
Спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается только в монолитных домах на 6,1%, в панельных, напротив, прослеживается рост на 0,8%.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась и оказалась на отметке 1858 у.е./кв.м. В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где цены сократились на 1%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель увеличился на 0,2%, на 2-комнатное – 0,4% и на многокомнатное – 5,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, убавилось на 16%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,8%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1612 у.е./кв.м. В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 0,9%, 3-комнатные – 0,1% и многокомнатных – 2,4%. Средняя стоимость 1-комнатного жилья за неделю увеличилась на 0,3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,8%.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,29, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,13 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,62 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, в то время как в «дешевом» прослеживается рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 1,5% и достигла показателя 2476 у.е./кв.м. В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,2%, и индекс оказался на отметке 1080 у.е./кв.м.