Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,1%...
Изменение цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28 октября по 4 ноября 2008 года)
На первой неделе ноября средневзвешенная стоимость сократилась на 1,1% и оказалась на уровне 1695 у.е./кв.м. За истекший период количество выставленных на продажу квартир снизилось на 9,5%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 12,5% (223 млн у.е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1902, из них: на левобережье – 367, правобережье – 1535. Однокомнатные квартиры занимают 25% (474 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (706), 3-комнатные – 26% (497) и многокомнатные – 12% (225). Общий спад объема произошел за счет снижения предложений всех форматов жилья, кроме 2-комнатных, расположенных как на правом, так и на левом берегах города.
Основное влияние на сокращение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали многокомнатные квартиры, которые упали в цене на 2,6%. Цена 1- и 2-комнатных квартир уменьшилась на 1,4% и 1% соответственно, а цена 3-комнатных, напротив, выросла на 0,6%.
В течение недели уменьшение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 5,4%, 3-комнатных – на 24,6 и многокомнатных – на 9,6% объем 3-комнатного жилья, напротив, увеличился на 1,9%.
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составило 0,9%, кирпичных – 1% и монолитных – 1,5%.
Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах – 12,4%, кирпичных – 9,9% и панельных – 6,3%.
За истекший период ценовые показатели изменились в обоих районах города разнонаправленно.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,7% и оказалась на отметке 1835 у.е./кв.м.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1627 у.е./кв.м.
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 20,7% (-448 у.е./кв.м).
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,36, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,16 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,81 раза).
Изменение ценового показателя в «дорогом» и в «дешевом» сегментах жилья имеет разнонаправленный характер. Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 1% и достигла показателя 2586 у.е./кв.м. В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1%, и индекс оказался на отметке 1098 у.е./кв.м.