Снижение объемов ипотечного кредитования на фоне роста предложения на рынке недвижимости стимулирует появление новых продуктов на кредитном рынке.
Как передает портал ranking.kz, банки Казахстана стали выдавать целевые ссуды на ремонт квартир.
Рынок недвижимости в Казахстане показывает два разнонаправленных тренда. С одной стороны имеет место подъем темпов сдачи в эксплуатацию жилья. За год объем введенных жилых «квадратов» вырос на 23% и составил 7 018,7 тыс. кв.м.
С другой стороны фиксируется снижение объемов ипотеки: за сентябрь 2015-2014 — минус 5%. Впервые за 5 лет темпы годового роста отрицательны.
При такой ситуации стал актуален новый вид кредитов: целевые залоговые займы на ремонт. Данный вид продуктов предложили 2 банка — AsiaCreditBank и Altyn Bank (3 предложения).
Целевая аудитория таких кредитов — владельцы первичного жилья, которые купили квартиры в черновом варианте. Средняя площадь новых квартир — 116 «квадратов». Расходы на ремонт таких квартир составляют от 1,16 млн тг (для косметического ремонта по среднерыночной цене 10 тыс. тг за кв. м) до 4,64 млн тг (для капитального ремонта по цене 45 тыс. тг за кв. м).
Большинство клиентов не могут рассчитывать на беззалоговое кредитование из-за значительной суммы необходимого на ремонт кредита. Нецелевые (на любые нужды) займы под залог жилья выдают 26 БВУ (45 предложений). По таким кредитам средняя эффективная ставка составляет 20,1%.
Целевые займы на ремонт более выгодны. Минимальная ставка по ним — 18,2% (AsiaCreditBank), максимальная — 19,7% (Altyn Bank). Средняя в сегменте эффективная ставка — 18,7%.
Например, при максимальной сумме на ремонт 4,64 млн тг, и сроке на три года, переплата по обычному кредиту под залог недвижимости составит по средней эффективной ставке — 932,6 тыс. тг в год, за три года — 2,8 млн тг. На ремонт переплата по целевому кредиту будет равна по средней эффективной ставке — 844,5 тг в год, за три года — 2,5 млн тг.
Фото: news.headline.kz
Информационная служба kn.kz