Средняя арендная ставка не претерпела значительных изменений.
Изменение стоимости аренды квартир в г. Астана (с 1 августа по 1 сентября 2008 года)
В течение трех летних месяцев средняя арендная ставка столичной недвижимости не претерпела значительных изменений. В августе, по сравнению с июлем, ценовой показатель увеличился на 0,9% и составил 1901 тенге за 1 кв. м. При этом количество предложений найма снизилось на 9,8% и составило 279 объектов.
За истекший период количество предложений квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 210 до 319 объектов. При этом только 8% данного жилья располагается в районе левого берега, а 92% приходится на район правобережья.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 31% (81 объект), далее комнаты в квартирах с подселением – 27% (74), 3- и 1-комнатное жилье – 22% (60) и 14% (39) соответственно. Минимальное предложение аренды наблюдается на квартиры большого формата – 6% (15). При этом, по сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения значительно снизился на 1-, 2-комнатные квартиры – на 25%.
Основное влияние на среднюю стоимость найма по городу оказало многокомнатное жилье, темп роста которого составил 8,7%. По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка изменилась разнонаправленно. Так, уменьшение прослеживается на 2- и 3-комнатное жилье – на 1,2% и 5% соответственно, а увеличение – на 1-комнатные и комнаты с подселением – на 1,4%.
По сравнению с прошлым месяцем аренда «дешевого» жилья выросла на 4,7%, а по отношению к ноябрю 2007 г. – на 31,9%. В то время как арендная ставка квартир элит-класса снизилась к июлю на 1,5%, а к ноябрю – на 23,1%.
По сравнению с июлем произошло снижение индекса доходности на 2-комнатные квартиры с 1,83 до 1,81 и на 3-комнатные – с 1,68 до 1,60, при этом на остальные форматы квартир наблюдается повышение индекса.