В Алматы на рынке земельных участков в III квартале 2014 года средний ценовой показатель по городу сократился на 7,9% до уровня 16 545 долларов за сотку.
В области снижение составило 12% – до 5330 долларов. Об этом сообщили специалисты аналитической службы kn.kz. При этом по городу в сегменте «дорогих» земельных участков средняя цена предложения прослеживается на уровне 31 132 долларов за сотку, а в сегменте «дешёвых» – на уровне 5 329 долларов. Количество анализируемых объектов на рынке земельных участков Алматы и области, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составило 2270 единиц, из них в городе – 1298 единиц, в области – 972. Общая площадь земельных участков – 453 тысячи соток на сумму 1,021 миллиарда долларов.
В III квартале по отношению к прошлому кварталу значительное сокращение средней запрашиваемой цены за сотку в Алматы зафиксировано на земельные участки производственного назначения. Снижение в данном сегменте произошло из-за расширения границ города при присоединении земель Карасайского района.
В разрезе назначения наибольшая запрашиваемая цена отмечена на земельный участок, предназначенный под многоэтажное жилищное строительство в Алмалинском районе (100 тысяч долларов за сотку), а наименьшая – под застройку коммерческой недвижимостью в Ауэзовском районе (610 долларов). Наибольшая запрашиваемая цена за участок держится в Алмалинском районе – 25,5 миллиона долларов под МЖС, а минимальная – в Наурызбайском – всего 4 тысячи долларов под ИЖС.
Средний показатель на рынке продажи земельных участков по городу (16 545 долларов за сотку) опустился до своего минимума, зафиксированного во II квартале прошлого года (16 498 долларов), но всё ещё находится на 50% ниже, чем пиковый показатель IV квартала 2007 года (33 320 долларов).
В III квартале прошлого года цены на земельные участки в целом по городу были несколько выше. За год земля подешевела на 1,7%. Главным образом это было связано со снижением «дорогих» земельных участков на 12,1%. В течение последних двух лет на рынке земельных участков во всех сегментах наблюдался понижательный тренд. При этом темпы снижения цен на «дешёвые» земельные участки наибольшие: 2012 год – 38%, 2013 год – 18%. В «дорогом» сегменте запрашиваемые цены сокращались на 12,5% в 2012 году и на 12,6% в 2013 году. Средний ценовой сегмент показал снижение в 2012 году на 25%, в 2013 году – на 15,4%.
С учётом уменьшения темпов роста экономики, снижения реальных денежных доходов населения и девальвации национальной валюты на рынке земельных участков продолжится сокращение средних цен предложения.
Фото: lifedon.com.ua
Информационная служба kn.kz