На рынке земельных участков во II квартале 2014 года средний ценовой показатель по городу зафиксирован на уровне 17971 долларов (3,3 млн. тенге) за сотку, в области — 5844 долларов (1, 07 млн. тенге) за сотку. Об этом сообщают специалисты аналитической службы kn.kz. При этом по городу в сегменте «дорогих» земельных участков средняя цена предложения прослеживается на уровне 35566 долларов (6,5 млн. тенге) за сотку, а в сегменте «дешевых» — на уровне 5621 долларов (1,03 млн. тенге) за сотку.
Цены по назначению, площади земельного участка и районам
Во II квартале по отношению к прошлому кварталу сокращение средней запрашиваемой цены за 1 сотку по городу зафиксировано в сегментах под коммерческую застройку и ИЖС на 8,2% и 6,2%соответственно. При этом рост цен прослеживается на земельные участки производственного назначения. На земли сельскохозяйственного использования удельная цена предложения изменилась незначительно, то есть в пределах среднестатистической погрешности расчетов.
В разрезе назначения наибольшая запрашиваемая удельная цена отмечена на земельный участок, предназначенный под застройку коммерческой недвижимостью в Алмалинском районе (272 727 долларов за сотку), а наименьшая — под застройку производственной недвижимостью в Алатауском районе (1000 долларов за сотку).
Наибольшая запрашиваемая цена за участок держится в Медеуском районе — 25 000 000 долларовпод строительство коттеджа, а минимальная — в Алатауском районе — 6000 долларовпод ИЖС.
Во II квартале 2014 года средняя цена предложения в сегменте коммерческой застройки зафиксирована на уровне 31021 долларов (5,7 млн. тенге) за сотку, что на 14,6% ниже, чем в предыдущем квартале.
Жилая зона представлена в основном земельными участками под индивидуальное жилищное строительство, и 5% от зоны жилого использования предназначена под застройку коттеджными городками.
Наименьшие цены предложения приходятся на объекты с площадью земельных участков от 6 до 10 соток. В Казахстане каждый житель, достигший 18 лет, может получить 10 сотокпод ИЖС бесплатно. Воспользовавшись этим правом и не начав строительство, гражданин РК может потерять данное право, так как земли изымаются государством. В связи с этим часть земельных участков предлагается по достаточно низким ценам. Удельный вес участков площадью от 6 до 10 сотоксоставляет в общем объеме предложений 44%. Наименьшее количество объектов приходится на сегмент с площадью земельного участка до 3 соток, где цены наибольшие.
В течение последних двух лет на рынке земельных участков во всех сегментах наблюдался понижательный тренд. При этом темпы снижения цен на «дешевые» земельные участки наибольшие: 2012 год — 38%, 2013 год — 18%. В «дорогом» сегменте запрашиваемые цены сокращались на 12,5%в 2012 году и на 12,6%в 2013 году.
Фото: quorum.kz2
Информационная служба kn.kz