Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» обещают сделать лучше.
Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» обещают сделать лучше.
Насколько хрен слаще редьки, в первую очередь узнали депутаты парламента. Вчера мажилисменам был презентован проект закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам долевого участия».
В частности, этим документом прописано, что впредь застройщики уже не будут иметь ранее установленную генеральную лицензию. Теперь на организацию строительства жилого здания путем привлечения денег дольщиков будут выдаваться только разовые лицензии. Данная норма должна позволить местным исполнительным органам контролировать целевое использование средств дольщиков по каждому объекту.
Дабы больше не повторилась ситуация с кинутыми дольщиками, особые требования в законопроекте прописали и к самим застройщикам.
– Как вы знаете, все застройщики проблемных объектов не имели опыта работы и соответствующего финансового обеспечения. В этой связи законопроектом предусмотрены нормы, направленные на ужесточения требований к застройщикам. А именно: наличие возведения жилых домов не менее трех лет, сданных в эксплуатацию не менее ста квартир и собственного капитала не менее 100 тысяч МРП, – сообщил вице-министр индустрии и торговли Едиль Мамытбеков.
Кроме того, прежде чем получить лицензию, потенциальные застройщики должны будут пройти специальный кастинг. В частности, одним из обязательных условий является наличие собственного капитала в размере не менее 20 процентов от привлеченных средств (ранее было предусмотрено 12 процентов) или наличие договоров страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками по возмещению вреда. Также застройщики обязаны иметь на отдельном счете в банке второго уровня средства в объеме не менее 5 процентов от привлеченных денег для осуществления выплат дольщикам, расторгающим договор. Помимо этого, застройщик ежегодно должен проводить аудит годовой финансовой отчетности с предоставлением его в уполномоченные финансовые органы.
Стоит отметить, что данный закон в случае принятия распространяется не только на жилье, но и на коммерческие помещения, в частности на офисы, магазины и гаражи, что позволит защитить права дольщиков, вложивших свои средства в нежилые помещения. Однако депутаты в эту защиту пока не особо верят, и, видимо, им еще придется попотеть над этим законопроектом.
– Не надо изобретать велосипед! Никогда вы не сможете проконтролировать целевое использование денег. Во всем мире банки это контролируют. Кому банк дает, тех и контролирует. Банк никому на руки деньги не дает, заключает тройственный договор. Как вам отчитывались, так и будут отчитываться. Я думаю, сюда надо включить этот пункт. Банки деньги дают, пусть сами и проверяют. Чтобы дольщики не оказались в той ситуации, в которой они сейчас. Вы не сможете охватить проверками всю республику, Астану и Алматы, – сказал в этой связи депутат мажилиса парламента Бекен Алимжанов.
17.09.2008
Александр КОНОНЕЦ, www.liter.kz