Такие выводы сделали специалисты аналитической службы kn.kz в ходе анализа цен на рынке вторичного жилья Астаны за 2013 год. Тенденция роста в динамике средневзвешенной удельной цены предложения в столице сохранялась в течение всего года, однако темпы роста несколько снижались в летний период и составляли менее 1% ежемесячно. Наибольшие темпы роста цен наблюдались в первые 4 месяца года, которые превышали 2% в месяц. Рост средней цены в сегменте дешёвого жилья опережал повышение цен в сегменте дорогого на 6%.
Эксперты отмечают, что цены на рынке астанинской вторички растут четвёртый год подряд. Средневзвешенная удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 2 тысяч долларов за квадрат (+13,6%). Средние цены в дорогом и дешёвом сегментах прослеживаются на уровне 2478 (+10,9%) и 1590 (+16,9%) долларов за квадрат соответственно. Количество анализируемых объектов в среднем ежемесячно составляло 6462 объекта общей площадью 481 тысяча квадратных метров, объём рынка в ценах предложения – миллиард долларов.
В районе Есиль средняя запрашиваемая цена установилась на уровне 2478 долларов за квадрат, эта цена превышает средний показатель по городу на 24%. В районе правого берега вторичку оценили в 1906 долларов (ниже среднего показателя по городу на 5%). Средняя удельная цена предложения в районе Алматы держится на уровне 1938 долларов за квадратный метр, а в районе Сарыарка – 1849 долларов. Учитывая погрешность в расчёте средневзвешенной цены предложения, можно говорить о росте цен во всех районах Астаны.
По сравнению с 2007 годом запрашиваемые долларовые цены увеличились только в сегменте дешёвого жилья на 9,6% (+139 $/кв.м) без учёта уровня инфляции, а в секторе дорогого жилья средний ценовой показатель ещё не достиг пиковых цен 2007 года и находится ниже их на 21,9% (-696 $/кв.м). Средний ценовой показатель по Астане также не достиг докризисных цен – он находится ниже на 6,8%, где к каждому квадратному метру не хватает ещё 147 долларов.
За весь период наблюдения наибольший рост средних цен был отмечен в 2011 году на 20,5%, затем темпы роста сократились до 12,2% в 2012 году и 13,6% в 2013 году. При этом уровень инфляции в Астане в 2012 году составил 6,7%, а по итогам 11 месяцев 2013 года – 6,6%. Очевидно, что годовой рост цен превышает уровень инфляции почти в 2 раза. Кроме этого, специалисты отмечают, что в течение 2013 года на рынке вторичного жилья наблюдалось увеличение количества предложений.
В 2014 году на рынке столичного жилья ожидается дальнейшее повышение цен в пределах 1-2% ежемесячно.
Фото: belfamily.by
Информационная служба kn.kz