После трёхлетнего снижения в Астане зафиксирован рост арендных ставок во всех сегментах рынка. В 2013 году по отношению к 2012 на рынке арендного жилья Астаны ставки найма для жилья бизнес-класса выросли на 20%. Аренда жилья элит-класса подорожала на 22,6%, а жилья эконом-класса – на 17,8%. Это стало известно благодаря обзору рынка арендного жилья столицы за 2013 год, подготовленного аналитиками kn.kz.
По словам экспертов, ценовой разрыв между дорогим и дешёвым сегментами жилья Астаны после трёхлетнего сокращения снова расширился. Доходность квартир, сдаваемых в аренду в течение года, увеличилась только на жилье эконом-класса. Количество предложений на рынке аренды увеличилось. Общее количество квартир, предлагаемых к найму, осталось на достаточно высоком уровне – 14738, при этом количество квартир, сдаваемых ежемесячно, составляло от 1,5 тысячи до 2 тысяч объектов.
За 2013 год наибольший рост претерпели ставки найма в районе Алматы на 29,7%, а наименьший – в районе Сарыарка (на 14,4%). В районе Есиль по сравнению с предыдущим годом аренда подорожала на 22,6%.
Средняя арендная ставка квартир по городу сложилась на уровне 1005 долларов (154,8 тысячи тенге) за месяц проживания, что на 20% выше, что в предыдущем году. Основное влияние на общегородской индекс оказали арендные ставки трёхкомнатного жилья, которые в разрезе формата претерпели наибольший рост.
В течение года месячные ставки найма претерпевали значительные изменения: минимальные значения прослеживались в начале года в январе-феврале (861-885 долларов), а максимальные — в сентябре-октябре (1372-1317 долларов) за месяц проживания. Стоит отметить, что декабрьская арендная ставка достигла уровня 1238 долларов, что на 43,8% выше минимальной январской ставки.
В течение четырёх предшествующих лет средняя арендная ставка по городу держалась ниже 1000 долларов, а в 2013 году она перешагнула этот барьер и установилась на уровне 1005 долларов за месяц проживания. Но этот показатель продолжает держаться ниже максимального показателя 2007 года (1211 долларов), в данном периоде снижение составляет 17%. При этом он превосходит свой минимум, зафиксированный в 2009 году (751 доллар), на 33,9%.
В 2014 год ожидается сохраняющая тенденция повышения ставок найма – не более 3-5% за месяц проживания до уровня 1050 долларов.
Фото: dnepr.com
Информационная служба kn.kz