Ценовой показатель опустился к отметке 1714 у.е./кв.м.
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (со 2 сентября по 8 сентября 2008 года)
На первой неделе сентября снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило 0,3%, и ценовой показатель опустился к отметке 1714 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 3,2%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 1,6% (252 млн у.е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2042, из них: на левобережье – 439, правобережье – 1603. Однокомнатные квартиры занимают 20% (402 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 40% (810), 3-комнатные – 30% (619) и многокомнатные – 10% (212). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений 1- и многокомнатных квартир, расположенных на правом берегу города.
За истекший период наблюдается уменьшение средних цен на 2- и многокомнатные квартиры на 0,4% и 1,9% соответственно. На 1- и 3-комнатные форматы цены выросли на 1,1% и 0,2%.
Спад предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 13,2% и многокомнатные – 4,1%. Количество трехкомнатного жилья выросло на 0,5%.
На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 0,5% и 0,8% соответственно, а в монолитных, напротив, цены выросли на 0,5%.
Спад количества выставленных на продажу квартир прослеживается на квартиры в панельных домах на 7,3%, кирпичных – на 0,5% и монолитных – на 4%.
На данной неделе спад ценового показателя наблюдается в обоих районах города.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,5 раза).
На данной неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого».