Мнение о том, что цены на недвижимость в Казахстане могут обвалиться на 50%, на днях высказывал руководитель группы оценки рисков агентства недвижимости в Алматы «Альянс строй инвест» Талгат Турысбек.
Свои выводы он объяснял ухудшением экономической ситуации в мире, ухудшением бизнес-среды внутри Казахстана. Эксперт отметил, что в РК сейчас назрел «мыльный пузырь» и цена на недвижимость завышена в разы.
Однако Президент ОАРК (Объединённой Ассоциации риэлторов РК) Нина Лукьяненко в таком повороте дел сомневается.
– Тема недвижимости для населения очень больная. Мы видим, какой резонанс получило чьё-то личное мнение, опубликованное в СМИ. Но давайте рассуждать вместе с фактами и цифрами, – призывает Нина Лукьяненко.
Для этого эксперт раскладывает ситуацию по полочкам:
Во-первых, жилой фонд Казахстана – 283 миллиона квадратных метров, из которых 87 миллионов (28%) введено в период с 1991 по 2012 год. Остальная площадь (72%) –жилая недвижимость старше 20 лет.
Во-вторых, на одного казахстанца в среднем приходится 18 квадратных метров, тогда как в других странах – по 48 квадратов на человека. Нам точно есть куда расти.
В-третьих, ежемесячно в Алматы совершается в среднем около 2,2 тысячи сделок с недвижимостью, около 1000 сделок в Астане. При этом показатель обеспеченности населения жильём на протяжении нескольких лет демонстрирует положительную динамику роста. Что говорит о подтвержденном платёжеспособном спросе.
В-четвёртых, недостаток квадратных метров очевиден – не случайно государство приняло программу «Доступное жильё» и даже участвует в её софинансировании. Однако в ходе реализации этой программы акиматы столкнулись с большой проблемой поиска застройщиков такого жилья в основном из-за ограничения себестоимости за квадрат. А если строительный проект носит коммерческий характер, то давайте к себестоимости добавим еще стоимость земельного участка, стоимость подведения электрических и инженерных сетей, газа и т.д.
– Вывод напрашивается: для того, чтобы цена на квадратный метр до конца 2014-2015 года упала на 50% при прочих равных условиях, цена на земельный участок должна упасть на 50%, на стройматериалы – на 50%, подведение инженерных сетей и коммуникаций и зарплата рабочих тоже должно упасть на 50%. Какова вероятность того, что это произойдёт?, – отмечает Нина Лукьяненко, – Сейчас желаемое выдаётся за действительное. Средняя цена на однокомнатную квартиру в Алматы составляет 60-65 тыс. долларов. Ну можете Вы себе представить, что она станет 30 тысяч – как машина. А двухкомнатная – 50 тысяч? Мечта! Стало бы так, сколько бы нашлось желающих улучшить свои жилищные условия! Мне бы, как риэлтору и просто позитивному человеку очень бы хотелось, чтобы жильё мог купить каждый желающий, и сделок было бы раз в 10, 20 или 100 больше. Но есть объективные причины, по которым это не происходит. Отчасти потому, что продавцы держат цены слегка завышенными. Отчасти потому, что спрос-то остаётся высоким.
Фото: razanira.com
Информационная служба kn.kz