На рынке вторичного жилья Северной столицы средняя стоимость предложения...
На рынке вторичного жилья Северной столицы средняя стоимость предложения продолжает снижаться. По сравнению с предыдущим месяцем темп снижения не изменился и составил 2,5%, при этом ценовой показатель опустился к отметке 1713 у.е./кв.м. Вместе с тем существенно сократился объем предложения, в данном месяце количество выставленных на продажу квартир составило 2238 объекта, что оказалось на 20,7% меньше, чем в июле. Емкость рынка в ценах предложения – 266 млн у.е.
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 1,7 тыс. до 2,5 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 75% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 25%. Можно отметить, что еще в прошлом месяце на район левобережья приходилось всего лишь 20% предложений.
В августе снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах города.
По сравнению с весенними месяцами, летом по городу прослеживается уменьшение темпов падения средних цен на все форматы квартир. В августе снижение распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 2,4%, на 2-комнатные – 2,6%, на 3-комнатные – 2,9% и на многокомнатные – 2,1%.
В зависимости от материала стен, наибольшее снижение средних цен зафиксировано на квартиры в панельных постройках – на 3,3%. Монолитные и кирпичные уменьшили стоимость на 2,3% и 1,9% соответственно.
В августе индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,38, ценовые пределы незначительно сузились, как следствие неравномерного снижения цен в обоих сегментах.
Динамика индекса расслоения свидетельствует о том, что цены на «дешевое» жилье в условиях кризиса подвержены более быстрому падению, нежели цены на квартиры элитного жилья.