По сравнению с прошлым месяцем ценовой показатель сократился на 14,1%...
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (июль 2008 года)
В июле на рынке вторичного жилья города Алматы был зафиксирован максимальный темп снижения средней стоимости предложения 1 кв. м с октября 2007 года. По сравнению с прошлым месяцем ценовой показатель сократился на 14,1% (-303 у. е. /кв. м) и опустился до отметки 1 845 у. е. /кв. м.
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,2 тыс. до 6,9 тыс. квартир, что на 20,2% меньше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 27%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 24% и 21%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 13% и 9% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 4%.
Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что сокращение ценовых показателей наблюдается во всех районах города. Максимальный спад средней стоимости отмечен в Турксибском районе – на 26,4%. Напомним, что в предыдущем месяце в данном районе был зафиксирован спад цен на 10,2%. А минимальный в Бостандыкском – 9,7%.
В данном месяце ценовые показатели в зависимости от количества комнат уменьшились на все форматы квартир. Так, 1-комнатные снизились в цене на 17,3% (-358 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 12,1% (-243 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 12,1% (-257 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 14,7% (-386 у. е. /кв. м).
По сравнению с июнем в июле уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 13% (-255 у. е. /кв. м), в кирпичных – 11,6% (-258 у. е. /кв. м) и в монолитных – 17,6% (-398 у. е. /кв. м).
В июле по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 3,3, при этом диапазон цен предложений продолжает расширяться. По отношению к июню в сегменте максимальных цен наблюдается снижение ценового показателя на 9,4% (-348 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце в данном секторе наблюдался рост – 2,8%. А в сегменте минимальных цен продолжается падение ценового показателя. Темп снижения в данном секторе составил – 4,8% (-60 у. е. /кв. м).