Теперь дольщики хотят взвалить на плечи властей все свои проблемы.
Пристальное внимание Правительства к проблемам участников долевого строительства подкинуло ему очередную «головную боль». Теперь дольщики хотят взвалить на плечи властей все свои проблемы. В том числе и часть выплат по кредитам.
На прошлой неделе Общественный совет по рассмотрению и разрешению социальных конфликтов в Алматы, вдохновленный недавним визитом Премьер-министра в южную столицу и совещанием, посвященным проблемам алматинских дольщиков, предложил Правительству создать ипотечный стабилизационный фонд (стресс-фонд) для временного выкупа кредитов проблемных заемщиков по ипотеке у банков.
По мнению Общественного совета, стресс-фонд следует создать на базе «Казахстанской ипотечной компании», фонда гарантирования ипотечных кредитов (ФГИК) и «Жилстройсбербанка». «Проблемы дольщиков и ипотечников практически одинаковые, и Правитель-ство должно одинаково заниматься как теми, так и этими», — заявил член совета Петр Своик. (Напомним, что сегодня проблемными являются порядка 7-8 процентов всех ипотечных кредитов, взятых в банках второго уровня.)
Главная задача стресс-фонда – временный (на срок 3-5 лет) выкуп у банков части проблемных ипотечных кредитов в объеме, достаточном для поддержания банковской ликвидности. «Мы готовы платить по взятым на нас обязательствам, когда уровень наших доходов восстановится», — сообщила в этой связи член инициативной группы по созданию общественного движения «Оставим народу жилье!» проблемный заемщик Эльмира Искакова.
По сути дела, Общественный совет предложил государству выплатить часть долгов проблемных заемщиков банкам и временно заморозить выплаты самих заемщиков.
С одной стороны, предложение дельное. С другой, если верить статистике, уровень доходов населения в Казахстане за последний год снизился не настолько, чтобы можно было бы говорить о финансовом кризисе у заемщиков. Учитывая, что год от года доходы казахстанцев растут, сегодня заемщики фактически предлагают Правительству подождать до того времени, когда их заработные платы поднимутся на 10-20 процентов (выше того уровня доходов, при котором были оформлены кредиты в банках), что значительно облегчит их «кредитную» участь.
Но и на этом проблемные заемщики не останавливаются. Они предлагают Правительству дополнить выкуп кредитов перезаключением договоров с заемщиками, реструктурировав их долг с учетом «фактической рыночной стоимости залогового жилья». допустим, банк выдал кредит на покупку квартиры стоимостью 100 тысяч долларов, сейчас ее рыночная цена составляет 70 тысяч долларов. И заемщики просят снизить их задолженность на 30 тысяч! По сути дела, они предлагают, чтобы Кабмин сам покрыл эту разницу, выплатив ее банкам.
Более того, по мнению Общественного совета, следует снизить кредитную ставку на выкупаемые стресс-фондом кредиты до 6-8 процентов, увеличить сроки выплаты по жилищным займам, а также ввести отсрочки по текущим взносам до восстановления доходов заемщиков, убрать пени и штрафы. То есть предлагается, чтобы государство, выкупая их займы, оплатило полную сумму кредита (кредит плюс проценты, пени и штрафы) и затем, продолжая работать с заемщиком, вычло их из общей суммы займа. И даже снизило проценты по кредиту почти наполовину.
По сути дела, это условие государству: мол, мы все долги погасим, если… и далее по тексту.
Кстати, Общественный совет также предлагает диктовать условия коммерческим банкам — снизить действующую в стране ставку для ипотечных кредитов до 6-8 процентов годовых. По мнению совета, такой процент позволит сделать данный продукт доступным более широким слоям населения, что в свою очередь будет стимулировать жилищное строительство. (При этом никто не говорит о том, что ставки «Жилстройсбербанка» намного ниже даже предлагаемых советом, и не предлагает переориентировать население на этот банк.)
В последнее время граждане республики в условиях кризисных явлений в финансовой сфере, снижения цен на вторичном рынке жилья отказываются расплачиваться за взятые ипотечные кредиты и отдают банкам оформленные под залог квартиры. В свою очередь банки вынуждены реализовывать полученные таким образом квартиры на вторичном рынке, зачастую делая это второпях, по ценам ниже рыночных. (По некоторым данным, сейчас в республике порядка 100 тысяч таких проблемных квартир. И если произойдет их одновременный массовый «выброс», то рынок жилья может обрушиться.)
Совет призывает алматинские банки не продавать залоговое имущество. Призыв сформулирован так, как будто решение о создании стресс-фонда уже поддержано властями страны. «До того момента, как стресс-фонд будет создан, пройдет много времени, а продажа с аукционов залогового жилья банками осуществляется уже сейчас», — заявил Петр Своик.
В общем, дольщики, не желая платить огромные суммы банкам за подешевевшее жилье, намерены добиваться покрытия своих расходов за счет государственных средств. Станет ли Правительство вмешиваться подобным образом во взаимоотношения граждан с частным капиталом – станет известно в самое ближайшее время. Ведь Премьер-министр Карим Масимов поставил четкий срок «разобраться» с путями решения проблем по ипотечным заемщикам до 20 августа.
19.08.2008
Нурлан ИСКАКОВ, www.kn.kz