В Атырау жилищный рынок замер, ожидая прогнозируемого снижения цен на жильё.
В Америке вторая волна ипотечного кризиса. В начале июля на грани банкротства оказались две самые крупные ипотечные компании. Эксперты заговорили о начале второй волны мирового кризиса. В Атырау жилищный рынок замер, ожидая прогнозируемого на осень дальнейшего снижения цен на жильё.
Статистика беспристрастна. По данным департамента юстиции Атырауской области, количество сделок купли-продажи квартир с 1 января по 30 июля 2008 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 52%.
«Бум цен на недвижимость сошёл на нет. Из-за повысившихся процентов на выплаты зарубежных займов банки вынуждены были повысить процентные ставки. Ужесточились и требования к клиентам. Наличности у людей сейчас нет, покупать жилье не на что, - говорит один из моих собеседников, работник банка. - Тем же, кто приобрел в свое время дорогую недвижимость, необходимо выплачивать кредиты. А в условиях кризиса многие частные компании, в которых заняты люди, переживают не лучшие времена».
Если за 7 месяцев прошлого года атыраусцы приобрели посредством банковских займов 6 043 объекта недвижимости, то в этом году всего 3 403 - на 44% меньше. По словам начальника отдела экономического анализа и статистики Атырауского филиала Нацбанка Айгуль ИБРАЕВОЙ, с начала года банки второго уровня выдано ипотечных займов на 56% меньше, чем за тот же период прошлого года. Существенно снизилось и потребительское кредитование – на 68,6%. Между тем сумма задолженности по ипотечным кредитам – невозврат средств банкам – выросла на 16,5%.
В Америке символом ипотечного кризиса стали тысячи домов, арестованных банками за невыплату займа. Местные банки, по маркетинговым соображениям, не делятся информацией о проблемных кредитах, предпочитая выставлять их на торги под видом частных организаций. Между тем, по мнению нашего собеседника, это только начало.
В нашей газете в последнее время увеличилось количество объявлений об обмене квартир с большей площадью на меньшую - как на первичном, так и на вторичном рынке. Как правило, речь идёт о квартире, оформленной в кредит, и люди надеются с помощью доплаты расплатиться с банком. «Помимо ипотеки у нас другие потребительские кредиты. Мы неоднократно выставляли квартиру на продажу, но в последнее время по объявлению даже не звонят», - делится Алия, обладательница четырехкомнатной квартиры в относительно новом доме.
По нашим наблюдениям нелегкие времена переживают и застройщики, сократившие до минимума рекламный бюджет. По их словам, из-за проблем с выдачей кредитов продажи сократились до 80%. Из-за чего в некоторых строительных компаниях задерживают зарплату. Из-за снизившихся темпов строительства разоряются строительные магазины, в том числе и крупные. Словом, повода для оптимизма мало. Подтвердятся ли прогнозы, покажет время.
07.08.2008
Лаура СУЛЕЙМЕНОВА, www.azh.kz