Аналитики АЦ ИРН kn.kz провели исследование рынка частных домов в южной столице.
В январе текущего года в Алматы в динамике средней цены предложения домов наблюдается незначительное снижение, но говорить о каких-то серьёзных ценовых колебаниях пока не приходится.
Средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 227 тысяч тенге за «квадрат» (1508 долларов). В сегментах «дорогого» и «дешёвого» жилья средние цены предложения изменились разнонаправленно. Запрашиваемая цена на дома элит-класса сократилась на 4%, а на дома эконом-класса, напротив, выросла на 1,6%.
В течение месяца средневзвешенная цена предложения в целом по городу изменялась на уровне погрешности расчётов (около 227 тысяч тенге за «квадрат»). В сегментах «дорогого» и «дешёвого» жилья средние цены предложения достигли уровней 354,8 тысячи тенге (2357 долларов за «квадрат» ) и 143,8 тысячи тенге (955 долларов) соответственно.
Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя удельная цена предложения зафиксирована в Бостандыкском районе – 315 тысяч тенге (2092 доллара) за «квадрат», а минимальная – в Алатауском – 171,5 тысячи тенге (1139 долларов). Более чем на 83% средняя цена «квадрата» площади в Бостандыкском районе превосходит среднюю цену за «квадрат» в Алатауском районе.
За истекший период изменения средних удельных цен предложения во всех районах города незначительные. В январе 2013 года был выставлен на продажу самый «дорогой» 11-комнатный дом по улице Кайсенова. Его площадь составляет 830 «квадратов». Оценили строение в 4,2 миллиона долларов (632 729 999 тенге).
А самый «дешевый» двухкомнатный дом площадью 40 квадратных метров можно купить за 27 тысяч долларов (4 064 580 тенге) в микрорайоне Тастак-1.
Самые высокие цены в разбивке комнатности дома зафиксированы на двухкомнатные строения, стоимость «квадрата» в которых в январе 2013 года составила 279,6 тысячи тенге (1857 долларов), а самые низкие – на девятикомнатные – 168,7 тысячи тенге (1121 доллар). При этом снижение средней цены предложения прослеживается только на трёхкомнатные дома – на 4,8%.
Наиболее «дорогим», по типу постройки дома, в прошлом месяце стало деревянное строение, со стоимостью квадратного метра 242 тысячи тенге (1607 долларов), а наиболее «дешёвым» – монолитное за 172,9 тысячи тенге (1148 долларов). Снижение запрашиваемых цен в январе прослеживалось на каркасно-камышитовые сооружения – на 5,9%.
Также аналитики отметили, что в исследуемом периоде средняя цена предложения недостроенного дома в «черновой» отделке в Алматы стала немного ниже и составила 1000 долларов за «квадрат».
В общем специалисты АЦ ИРН kn.kz отмечают, что с учётом нынешних темпов изменения цен можно предположить, что в ближайшее время снижение средней запрашиваемой цены по городу составит от 2 до 5%.
Фото: alma-ata.alm.slando.kz
Информационная служба www.kn.kz