Мы платим земельный налог дважды.
Налог на недвижимость нужно увеличивать только при ее стоимости не менее 50 - 70 млн тенге
Налог на недвижимость нужно увеличивать только при ее рыночной стоимости не менее 50 млн тенге или 70 млн тенге. Об этом в интервью корреспонденту агентства заявил заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.
Рассуждая о предложении правительства увеличить ставки налога на недвижимость стоимостью свыше 30 млн тенге (около $250 тыс.), А. Калинин заявил, что "это ударит по среднему классу. Я считаю, что планку надо поднять до 50 или даже до 70 млн тенге".
При этом А. Калинин подчеркнул, что введение прогрессивного налога - "это нормальная вещь, которая используется в мировой практике".
Кроме того, оценщик поддерживает решение правительства объединить налоги на имущество и землю в налог на недвижимость. "Мы платим земельный налог дважды. Первый раз, когда мы платим за землю, а второй раз - когда мы платим за недвижимость, где "сидит" земля", - сказал А. Калинин. При этом он уточнил, что в мировой практике "недвижимость - это вместе и земля, и строение. И налог платится единый".
"Вопрос в том, что в Казахстане кадастры разные. Земельный кадастр ведет Агентство по управлению земельными ресурсами, кадастр недвижимости ведет Министерство юстиции. И вот, наконец, правительство пришло к решению: эти кадастры надо объединять", - отметил оценщик. По его мнению, "кадастры надо объединять и передавать в Минфин".
Кроме того, по словам А. Калинина, в мировой практике недвижимость при налогообложении оценивается по рыночной стоимости, а в Казахстане - по нормативной расчетной стоимости для налогообложения.
"Нужно создать какую-то полугосударственную организацию, которая на оценке недвижимости будет специализироваться, которая обладает необходимым штатом, материальной базой и так далее", - считает А. Калинин. По его мнению, именно эта органиация, либо другая, выигравшая тендер, и должна определять рыночную стоимость недвижимости при налогообложении.
Оценщик также отметил, что "базовая ставка стоимости налогооблагаемого квадратного метра в Алматы - 30 тыс. тенге. Она увеличивается на коэффициент месторасположения, на отделку и другие коэффициенты". А если оценивать недвижимость по рыночной стоимости, то "суммы налогов будут другие, но тогда и ставка налогообложения меняется", - подчеркнул эксперт.
Как сообщалось ранее, правительство РК предлагает увеличить ставки налога на дорогостоящую недвижимость.
"Мы считаем, что надо увеличить ставки налога на имущество физических лиц, на дорогостоящую недвижимость стоимостью свыше 30 млн тенге и ставки налога с недвижимости юридических лиц с 1 до 2%", - сказал К. Масимов.
"Это время уже пришло... Я думаю, что это справедливо, это общемировая практика - если ты богатый, если ты имеешь возможность за это заплатить, то и плати соответствующий, подобающий налог", - подчеркнул глава правительства.
В Казахстане со временем появится единый налог на недвижимость, объединяющий земельный налог и налог на имущество.
"Я считаю, что это правильно, что мы должны к этому двигаться, но пока технически это сделать невозможно, поскольку у нас земельного кадастра, объединенного с кадастром недвижимости, нет", - продолжил он.
"Поэтому я ставлю задачу это все решить и объединить, это соответствует международной практике. Но для этого нам нужно завершить работу по формированию земельного кадастра и внедрить эффективный механизм рыночной оценки недвижимости или разработать четкий механизм оценки недвижимости для налоговых целей", - подчеркнул глава правительства.
"Я поручаю Минэкономики, Минфину, Минюсту, а также другим заинтересованным органам внести в правительство до конца текущего года соответствующие предложения", - сказал он.
05.08.2008