На рынке вторичного жилья тенденция снижения средневзвешенной стоимости продолжается.
На рынке вторичного жилья тенденция снижения средневзвешенной стоимости продолжается. На первой неделе июля ценовой показатель сократился еще на 1,2% и оказался на отметке 1 750 у. е. /кв. м. За неделю спад количества предлагаемых на продажу квартир составил 5,7%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 8,9% (363 млн у. е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 061, из них: на левобережье – 424, правобережье – 2 637. Однокомнатные квартиры занимают 23% (700 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (1 150), 3-комнатные – 30% (932) и многокомнатные – 9% (276). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложений всех форматов квартир, как правого берега, так и левого.
За истекший период наблюдается снижение средних цен на все форматы жилья. Максимально уменьшилась стоимость многокомнатных квартир – на 1,9%, далее 2- и 1-комнатных – на 1,2% и 1% соответственно. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на 3-комнатное жилье – на 0,7%.
Изменение предложений в зависимости от количества комнат распределилось следующим образом: на 1-комнатные спад составил 3,7%, на 2-комнатные – 7,1%, на 3-комнатные – 4% и на многокомнатные – 10,3%.
На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках на 2,2%, панельных – на 1,1% и кирпичных – на 0,3%.
Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в панельных домах зафиксирован рост на 1,1%, а кирпичных и монолитных – спад на 5,5% и 15% соответственно.
За истекший период снижение ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м сократилась на 4,8% и оказалась на отметке 1 801 у. е.
В районе правобережья ценовой показатель сократился скромнее – на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1 711 у. е. /кв. м.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,3 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,7 раза).
На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого» жилья, так и на квартиры повышенной комфортности.