Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2012 года на рынке торговой недвижимости Москвы. По данным аналитиков компании, объемы ввода новых объектов в Москве...
Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2012 года на рынке торговой недвижимости Москвы. По данным аналитиков компании, объемы ввода новых объектов в Москве продолжают сокращаться, активность девелоперов и ритейлеров смещается в сторону городов Подмосковья, а также регионов России.
По мнению аналитиков компании Welhome, в 2012 году продолжилась тенденция сокращения объема ввода новых объектов. В I квартале было введено всего два торговых объекта общей арендуемой площадью 27,5 тыс. кв. м, что в 4,7 раза меньше площади объектов, введенных в I квартале 2011 года. Это торговый центр районного формата в Южном Медведково и торговая галерея в составе гостиницы Москва на Охотном Ряду.
Ранее на I квартал 2012 года было заявлено к вводу 194,7 тыс. кв. м. торговой недвижимости, но по разным причинам открытие объектов переносится на более поздние сроки. Всего в 2012 году анонсирован ввод 19 новых торговых центров в Москве. Более 40% новых проектов реализуется в Южном административном округе.
Новые анонсируемые проекты строятся, в основном, в формате микрорайонных или районных торговых центров, либо в составе многофункциональных комплексов. Строительство некоторых объектов было заморожено, происходила смена собственников. К таким объектам относятся ТРЦ «Гудзон», ТРЦ «Ривер Молл», ТЦ «Москворечье» и ТЦ «Мозаика».
В целом по рынку торговой недвижимости активность девелоперов и ритейлеров смещается в сторону городов Подмосковья, а также регионов России. Это связано с высоким потенциалом развития региональных рынков, а также с политикой московских властей по ограничению строительства торговой недвижимости. В регионах, напротив, есть высокий потенциал для развития и экспансии. Помимо городов-миллионников девелоперы и ритейлеры проявляют активность и в городах 500-тысячниках, таких как Рязань, Астрахань, Тюмень, Ульяновск и другие.
Несмотря на сокращение объемов ввода, предпосылок к росту арендных ставок в Москве в 2012 году не наблюдается, поскольку часть площадей в действующих торговых центрах все еще остается вакантной. Доля вакантных площадей в торговых центрах с неэффективной концепцией и/или завышенными арендными ставками сохраняется на уровне 5-7%. В среднесрочной перспективе, по прогнозам аналитиков Welhome, в условиях сокращающегося ввода новых торговых объектов уровень вакантности может существенно снизиться.
Фото: agroxxi.ru