Москвичи не верят, что в России появится доступное жилье, даже если его попытаются строить с помощью экономичных и прогрессивных китайских технологий...
Москвичи не верят, что в России появится доступное жилье, даже если его попытаются строить с помощью экономичных и прогрессивных китайских технологий. Произойдет что-нибудь одно из двух – либо этим технологиям не дадут выйти на российский рынок, либо они выйдут, но в таком виде, что их мама родная не узнает: построенные по китайским методикам дома окажутся не по карману российскому потребителю.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» на днях провел социологическое исследование, поводом к которому стало недавнее заявление руководства Ассоциации Строителей России (АСР) о том, что в нашей стране неплохо было бы применить китайский строительный опыт. И даже подумать над тем, как открыть наш рынок китайским компаниям: это станет возможным после вступления России в ВТО.
В интервью «Российской газете» вернувшийся из Китая вице-президент АСР Игорь Дерунов, рассказал о достижениях китайской строительной отрасли. Они и, в самом деле, впечатляют. По темпам жилищного строительства Китай впереди планеты всей, в течение последних 10 лет в Поднебесной ежегодно возводится от 5 до 10 млн новых квартир. «В Китае строят жилье для разных категорий граждан и, что важно, в недосягаемых пока для российских строителей объемах - 3880 млн кв. м в 2011 году», - заявил Игорь Дерунов. (Объем, конечно, совершенно фантастический. В России, по данным Росстата, в 2011 г. было возведено чуть больше 62 млн. кв. м жилья).
Как стал возможен столь буйный расцвет отрасли? Во многом благодаря прогрессивным технологиям строительства малоэтажного жилья. Дома практически сходят с ленты заводского конвейера - производство комплектов для строительства поставлено на промышленный поток.
Представителям АСР в Китае продемонстрировали дома площадью 300 кв. м, который возводится за 3-4 недели. Построить его под силу бригаде из 12 человек.
«Для эксперимента мы привезли в Россию несколько таких домов. Они имеют одно важное преимущество: комплект дома, сделанный на промышленной основе, мобилен (от 2 до 6 контейнеров весь дом, общий вес от 16 до 80 тонн), - сообщил Игорь Дерунов. - Но самое главное - низкая цена. К примеру, холдинг, который мы посетили в Китае, производит в месяц 250 000 кв. метров комплектов домов, себестоимость строительства которых составляет $250 за кв. м (7000–8000 руб.). На рынке никто не демпингует, просто строители имеют более гибкую систему ценообразования для каждого из проектов».
В России же, по данным той же АСР, строительная себестоимость составляет 30 000 - 40 000 руб. за «квадрат». В крупных городах – выше, в Москве эта цифра достигает 66 000 руб. за кв. м.
Китайская «картинка» выглядит заманчиво. Но пригодятся ли России китайские методы и надо ли их заимствовать? – об этом журнал www.metrinfo.ru и расспрашивал москвичей.
Люди охотно обсуждали эту тему, хотя о переговорах представителей АСР с китайцами и о себестоимости строительства в Китае знают очень немногие – 14% и 4% соответственно. Но хорошо, что хоть кто-то оказался в курсе, потому что информация, о которой шла речь, исключительно специфическая.
Практически, половина участников опроса (47%) не верят в то, что у нас удастся внедрить китайские технологии. Главная причина ожидаемой неудачи, с точки зрения респондентов, – коррупция, проевшая строительный комплекс (он везде представляет собой плотно спаянный «коллектив» чиновников и бизнесменов). Государевы люди, от которых будет зависеть внедрение современных технологий, наверняка станут сопротивляться, поскольку у них будет меньше возможности «наварить» на дешевой стройке. Кроме того, у участников опроса вызывает сомнение качество китайских сборных коттеджей, неизвестно, как они выдержат наш суровый климат. Поэтому, по мнению опрошенных, для России логичнее обратиться к опыту стран Северной Европы - Швеции и Финляндии. А многие респонденты вообще не понимают, зачем в России нужно строить малоэтажное жилье.
В то, что китайские технологии могут у нас появиться, верят 32% участников опроса, затруднился с ответом 21%.
Если же китайцы со своими волшебными рецептами и появятся в России, им все равно не удастся сохранить низкие цены для покупателей. Таково мнение большинства участников опроса – 76%. Противоположного мнения придерживаются 10%, не дали определенного ответа 14%.
Общий итог - москвичи скептически относятся к затее АСР. И это «народное» мнение практически один в один совпадает с той точкой зрения, которую высказывали профессионалы рынка недвижимости, комментируя инициативу отечественных строителей. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко тоже считает, что снизить цены на жилье в нашей стране с помощью китайцев вряд ли возможно.
Причины аналитик назвал те же. Во-первых, - климат. Китайские строительные технологии придется адаптировать к российским погодным условиям, что, скорее всего, приведет к их удорожанию. Во-вторых и в главных: больше всего застройщики тратятся на землю, инфраструктуру, инженерные коммуникации, и взятки чиновникам. Так что если чисто строительные работы и удастся удешевить, то «административная составляющая» потерянную стоимость «компенсирует». Наконец, есть вопросы к качеству китайского жилья: землетрясение 2008 г. в провинции Сычуань ярко продемонстрировало, как рушились здания, погребая под собой людей. Кроме того, сомнительно, так ли уж нужно застраивать нашу страну сборными домами – российский потребитель их не очень-то и жалует. Удивительное единодушие экспертов по недвижимости и горожан – участников опроса, которое выявила тема переноса китайского опыта на российскую почву, никакой загадки не таит. Видимо, поведение наших чиновников настолько предсказуемо, что любой мало-мальски поживший в России человек может предвидеть судьбу любого полезного начинания: ничего не выйдет.
Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: китайцам не удастся снизить цены на наше жилье».
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
Фото: stroiportal-dnepr.com