На рынке вторичного жилья тенденция снижения средневзвешенной стоимости продолжается. На последней неделе июня ценовой показатель сократился на 1,6% и оказался на отметке 1 772 у. е. /кв. м.
На рынке вторичного жилья тенденция снижения средневзвешенной стоимости продолжается. На последней неделе июня ценовой показатель сократился на 1,6% и оказался на отметке 1 772 у. е. /кв. м. Рост количества предлагаемых на продажу квартир составил 4,1%. Несмотря на рост выставленных на продажу квартир, емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 1,2% (399 млн у. е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 247, из них: на левобережье – 534, правобережье – 2 713. Однокомнатные квартиры занимают 22% (727 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (1 238), 3-комнатные – 30% (971) и многокомнатные – 10% (311). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений всех форматов квартир, как правого берега, так и левого.
За истекший период наблюдается снижение средних цен на все форматы жилья. Максимально уменьшилась стоимость многокомнатных квартир – на 1,7%, далее 1- и 3-комнатных – на 1,4% и 1,3% соответственно. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на 2-комнатное жилье – на 0,7%.
Изменение предложений в зависимости от количества комнат распределилось следующим образом: на 1-комнатные спад составил 3,2%. А на остальные форматы наблюдается рост предложений: на 2-комнатные – 1%, на 3-комнатные – 13,3% и на многокомнатные – 9,1%.
На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках на 0,06%, кирпичных – на 1,6% и панельных на 3%.
Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в панельных домах зафиксирован рост на 21,8%, а кирпичных и монолитных – спад на 1,5% и 2,1% соответственно.
За истекший период изменение ценового показателя в районах города имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м увеличилась на 0,3% и оказалась на отметке 1 892 у. е. Это произошло вследствие резкого роста стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 4,4% и 4% соответственно. На 3- и многокомнатные наблюдается спад цен на 1,2% и 5,5%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 1,9%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,5%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1 722 у. е. /кв. м. В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры 0,6%, на 2-комнатные – 1%, на 3-комнатные – 0,9% и на многокомнатные – 3,6%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 4,6%.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился.
На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого» жилья, так и на квартиры повышенной комфортности.