По городам и селам страны вихрем пронеслась весть о том, что государство собирается списать долги граждан по жилищным кредитам в рамках Госпрограммы.
По городам и селам страны вихрем пронеслась весть о том, что государство собирается списать долги граждан по жилищным кредитам в рамках Госпрограммы. Об этом сообщило весьма авторитетное информационное агентство со ссылкой на «близкие к Правительству источники». Безнадежные кредиты государство якобы выкупит через Казахстанскую ипотечную компанию (КИК). Была даже названа сумма — 20 миллиардов тенге…
Увы! Информация оказалась «липой». Прави-тельство не собирается выкупать долги граждан. В этом убеждает тот факт, что в проекте государственногобюджета на следующий год на эти цели не заложено ни тиын. И все же, слухи имели под собой некое основание.
Их источником послужили две новости. Первая: неверно истолкованное известие о том, что Казахстанская ипотечная компания подписала меморандум с акиматами ряда областей. Вторая: высказывание известного казахстанского политика Петра Своика. Речь шла о кредитах, выданных банками второго уровня участ-никам Государственной программы жилищного строительства.
— Ситуация с безнадежными кредитами настолько остра, что, я думаю, у государства нет иного выхода, кроме как выкупать, пусть даже частично, ипотеку, — заявил Петр Своик в интервью одному из телеканалов. — Дело в том, что неплатежи по кредитам, выданным два года назад, сегодня стали массовыми.
Первыми, кто обратил внимание на некоторое несоответствие слухов истинному положению вещей, стали экономисты.
— Задумаемся, ведь если государство выкупит ипотечные долги граждан, это значит, что каждый налогоплательщик заплатит «за себя и за того парня», поскольку бюджет складывается из налогов, оплаченных каждым из нас, — так прокомментировал известие о «прощеном дне» сопредседатель Ассоциации экономистов Казахстана Арыстан Есентугелов.
Для руководства КИК известие о выкупе долгов вообще стало шоком. Компания немедленно отреагировала на это, разослав опровержение.
— КИК ни у кого не выкупает кредитов! — заявил председатель правления Казахстанской ипотечной компании Азамат Ибадуллаев. — Даже если бы это случилось, вслед-ствие технической ошибки, мы бы немедленно вернули деньги.
Слухи о чудесном избавлении от долгов руковод-ство КИК связывает с меморандумом, подписанным с акиматами. В этом документе четко определено, где, в каком количестве, а самое главное, на каких условиях строится жилье по Государственной программе жилищного строительства.
— Мы настаиваем и пытаемся с банками договориться, чтобы они четко выдерживалиусловия, обозначенные в программе — «10-10-20». 10 процентов — первоначальный взнос, 10 — конечная ставка для заемщика, 20 лет — срок кредита, — разъясняет Азамат Ибадуллаев. — Однако в ряде регионов, практически во всех, банки в связи нехваткой ликвидности начинают устанавливать свои стандарты, коренным образом нарушая Указ Президента. Благо, если бы они устанавливали их по своим программам…
КИК озабочена только одним — спасением программы жилищного строительства. «Но о покупке и списании долгов не может быть и речи!» — заявил Азамат Ибадуллаев.
Итак, «прощеный день» отменяется. С точки зрения Закона это совершенно немыслимо. А с точки зрения логики? Почему бы и нет? Задумаемся. Осенью прошлого года наше Пра-вительство уже продемонстрировало некую гибкость в подходе к нормам законов, объявив прямую дотацию банкам второго уровня «помощью строительной отрасли». При этом как-то осталось в стороне, что бюджетные деньги, направленные через казахстанские институты развития, фактически отдавали «в рост». Иными словами, средства бюджета использовались для извлечения прибыли, что категорически запрещено Бюджетным кодексом.
Сказав «а», государство должно бы назвать и следующие буквы алфавита. И если вся система «антикризисных мер», декларируемая властью, призвана спасти нашу «самую надежную в мире банковскую систему», то идея «прощеного дня» идеально в нее вписывается. Заметим, речь идет не о тех должниках, кто по своей воле влез в ярмо ипотеки. Государственная программа гарантирована Указом Президента страны, а это значит, что за ее невыполнение несет ответственность Правительство.
Анализ показывает: львиная доля долгов по кредитам (а должниками банков в подавляющем большинстве оказались бюджетники) сложилась по причине того, что квартиры в домах, строящихся по Госпрограмме, еще не введены в эксплуатацию. В некоторых случаях, как, допустим, в Астане с историей о градокомплексе на левом берегу, стройка вообще приостановлена. Будущие владельцы этих квартир вынуждены и жилье арендовать, и кредит по ипотеке оплачивать. Со стороны государственных органов не было обеспечено должного контроля за стройкой, длящейся уже несколько лет.
Так что все вполне логично: выкупая просроченные долги по государственной ипотеке, Правительство, с одной стороны, освобождает банки от непосильного бремени, с другой — помогает выжить бедному бюджетнику, поверившему в возможности Госпрограммы. Но, увы, заслышав о прощеном дне, руководители государственных компаний и члены Кабмина заявили решительный протест…
02.07.2008
Алексей БАНЦИКИН, www.kn.kz