По данным Агентства РК по статистике, темпы сдачи жилья в эксплуатацию в январе-апреле 2008 года по сравнению с аналогичным показателем прошлого года снизились на 1,5 процента.
По данным Агентства РК по статистике, темпы сдачи жилья в эксплуатацию в январе-апреле 2008 года по сравнению с аналогичным показателем прошлого года снизились на 1,5 процента. Вместе с тем падает и средняя стоимость нового жилья. Однако, по мнению некоторых экспертов, рынок уже достиг ценового дна. Так, цены на жилье в Алматы уже вторую неделю подряд показывают небольшой рост.
По официальной статистике, темпы ввода жилья в стране замедлились. В целом по результатам четырех месяцев этого года, в Казахстане сдано в эксплуатацию 1,89 миллиона квадратных метров жилья. Это на 1,5 процента меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года.
Традиционно большая часть жилья введена в эксплуатацию в городе Астане, где рост по сравнению со среднереспубликанскими показателямисоставил 26 процентов, Алматы (13,9 процента), а также в Алматинской (10,8), Южно-Казахстанской (7,5), Атырауской (7,4), Карагандинской (6,8) и Мангистауской (6,5 процента) областях.
Самые скромные показатели зафиксированы в Северо-Казахстанской (рост — 1 процент), Павлодарской (1,4) и Костанайской (2,1) областях.
Если сравнивать эти данные с прошлогодней статистикой, то здесь «рейтинги» совсем иные. Как оказалось, за 4 месяца этого года в Восточно-Казахстанской области было введено более чем в 2 раза больше жилья, чем за январь-апрель 2007 года. Здесь рост составил 217 процентов. За данным регионом следуют город Астана (150,3 процента), а также Акмолинская и Алматинская области — 143,8 и 127,2 процента соответственно.
Среднереспубликанские показатели вниз «оттянули» Южно-Казахстанская область (59 процентов), город Алматы (60,3 процента) и Северо-Казахстанская область (65,4 процента).
Как известно, причиной падения активности застройщиков стал кризис ликвидности, с которым столкнулись многие из них. Ужесточились и требования по выдаче ипотечных кредитов, а потому доступ к ресурсам у строительных компаний был отрезан дважды, ведь для большей части населения ипотека была едва ли не единственным способом приобретения квартиры.
Спрос на квадратные метры с осени прошлого года стал резко падать. Наиболее активные игроки рынка недвижимости решили выставить недвижимость внутри страны на продажу, чтобы инвестировать свой капитал в зарубежные рынки. Однако продать жилье в этот период оказалось делом непростым: более чем полгода покупательская способность населения была на крайне низком уровне. Казахстанцы, нуждающиеся в расширении жилплощади, выбрали выжидательную позицию, рассчитывая на значительное удешевление стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.
В ряде городов страны цены упали более чем в два раза. К примеру, по данным одного из коммерческих банков, в Алматы стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 42,5 процента.
По статданным, в среднем цены в течение месяца падают от 0,5 до 1 процента. Так, по результатам мониторинга, проведенного Агентством РК по статистике, в мае 2008 года по сравнению с аналогичным месяцем 2007 года стоимость жилья упала на 0,6 процента. Если в прошлом году на вторичном рынке среднереспубликанский показатель держался на уровне 123,1 тысячи тенге за квадратный метр жилищной площади, то в мае этого года он опустился до 122,3 тысячи тенге.
На первичном рынке жилья по сравнению с предыдущим месяцем цены уменьшились в Астане на 1,1 процента, а в Алматы — на 0,8 процента. На «вторичке» снижение цен отмечено в Актобе (на 12,8), Астане (12,6), Алматы (9,6). Петропавловске (3), Усть-Каменогорске (2,8), Павлодаре (1,8) и Уральске (1,7 процента). В остальных городах страны цены на рынке жилья остались на прежнем уровне.
По данным информационно-аналитического центра Business Resource Central Asia (BRCA), в южной столице стоимость квартир на вторичном рынке медленно, но верно стала подниматься. За прошлую неделю рост составил 37 долларов, достигнув уровня 2280 долларов за квадрат. Это более чем на 1,5 процента. Аналитики центра BRCA разделяют мнение ряда казахстанских экспертов о том, что рынок практически достиг ценового дна, приблизившись к реальной отметке.
Однако, учитывая большую зависимость многих секторов экономики, в том числе и строительного сектора, от банковских заимствований, ситуация на рынке недвижимости выправится не скоро. Как сообщил недавно председатель Национального банка Анвар Сайденов, кризис ликвидности финансовыми организациями страны может быть преодолен только ко второму полугодию следующего года.
02.07.2008
Гульбахыт ДЖАМБУРШИНА, www.kn.kz